인천광역시 서구

가정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 53.8% 79건
백석동 6.2억 (2위) 53.2% 5건
원당동 5.7억 (3위) 57.7% 38건
당하동 4.5억 (4위) 62.3% 53건
신현동 4.4억 (5위) 58.0% 9건
가정동 현재 4.2억 (6위) 62.0% 41건
검암동 4.0억 (7위) 69.8% 11건
경서동 3.5억 (8위) 77.3% 5건
오류동 3.5억 (9위) 68.8% 5건
왕길동 3.2억 (10위) 71.2% 18건
공촌동 3.1억 (11위) - 2건
금곡동 3.1억 (12위) 85.0% 4건
마전동 3.0억 (13위) 74.5% 29건
불로동 2.7억 (14위) 73.3% 12건
심곡동 2.4억 (15위) 82.0% 15건
가좌동 2.1억 (16위) 61.1% 37건
연희동 1.8억 (17위) 86.6% 4건
석남동 1.8억 (18위) 69.1% 18건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 41건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1억 최고 7.6억
전세가율 62.0%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 9 / 32 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.6억
4.2억
매매가 밴드 1억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
인향 52.68㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,000만
5층 · 1989년 준공
08.30
루원시티프라디움 84.997㎡
6.3억 ▲ +600만
4층 · 2018년 준공
08.28
한국 84.06㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +2,700만
18층 · 1992년 준공
08.28
한국 84.06㎡
거래취소 재건축연한
2.9억
18층 · 1992년 준공
08.26
루원시티프라디움 84.9951㎡
신고가
6.6억 ▲ +3,200만
3층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
55건 71%
갱신 계약 전체 77건 중
19건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 49건 (64%) 월세·반전세 28건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
루원시티SKLeaders'VIEW 100.8847㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2022년 준공
08.27
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2018년 준공
08.27
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2018년 준공
08.26
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2018년 준공
08.26
루원제일풍경채 84.4302㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
14층 · 2015년 준공
08.30
뉴서울(284-401) 68.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1990년 준공
08.28
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.81㎡
보증 0.1억 / 월 33만
15층 · 2012년 준공
08.28
가정엘에이치3단지(국민임대) 46.88㎡
보증 0.1억 / 월 33만
11층 · 2012년 준공
08.27
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
23층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.50℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.22 13.87 0.0293 0.0096
08.26 20.79 7.58 0.0382 0.0094
08.27 25.33 10.33 0.0390 0.0096
08.28 28.08 15.67 0.0372 0.0124
08.29 27.25 8.63 0.0235 0.0091
08.30 22.91 6.96 0.0229 0.0082
08.31 27.38 15.96 0.0183 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 38.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm