인천광역시 서구 가정동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 55.8%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

인천광역시 서구 가정동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 서구 가정동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 25건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 가정동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

인천광역시 서구 가정동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

인천광역시 서구

가정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청라동	6.6억 (1위)	51.4%	92건
원당동	5.7억 (2위)	56.7%	32건
백석동	5.1억 (3위)	57.1%	4건
가정동 현재	4.9억 (4위)	55.8%	49건
신현동	4.6억 (5위)	53.4%	15건
당하동	4.5억 (6위)	64.4%	64건
검암동	3.8억 (7위)	75.6%	12건
경서동	3.5억 (8위)	65.2%	11건
왕길동	3.2억 (9위)	68.0%	20건
오류동	3.1억 (10위)	73.3%	4건
공촌동	2.9억 (11위)	-	1건
마전동	2.9억 (12위)	72.7%	56건
불로동	2.8억 (13위)	72.2%	18건
심곡동	2.7억 (14위)	83.3%	17건
금곡동	2.6억 (15위)	76.0%	10건
가좌동	2.2억 (16위)	70.8%	44건
연희동	1.9억 (17위)	71.4%	8건
석남동	1.8억 (18위)	77.5%	22건
원창동	- (19위)	-	-
대곡동	- (20위)	-	-
시천동	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 49건

전월 대비 -25%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.9억

최저 1.0억 최고 7.9억

전세가율 55.8%

매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 49건

상승 9건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 9 / 40 / 0건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 7.9억

4.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 49건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 94건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 94건 중

69건 73%

갱신 계약 전체 94건 중

25건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 94건

전세 46건 (49%) 월세·반전세 48건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 25건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.5억

15층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1억

04.30

하나3 131.59㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

3층 · 1993년 준공

종전 1.8억 → ▲ +5,000만

04.27

루원더퍼스트 59.48㎡

신규

전세 2억

1층 · 2019년 준공

04.26

한성 54.61㎡

신규

전세 0.7억

5층 · 1992년 준공

04.26

루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

36층 · 2022년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

16층 · 2012년 준공

04.30

포레나루원시티 59.8134㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

6층 · 2022년 준공

04.30

가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

4층 · 2012년 준공

04.30

가정엘에이치3단지(국민임대) 36.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

18층 · 2012년 준공

04.29

하나3 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.48℃

평균 최고기온

17.54℃

평균 최저기온

5.26℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.50	23.17	0.0429	0.0201
04.25	42.75	19.00	0.0435	0.0107
04.26	30.13	11.33	0.0409	0.0178
04.27	22.58	7.88	0.0521	0.0134
04.28	32.21	13.63	0.0453	0.0140
04.29	41.29	26.33	0.0499	0.0148
04.30	38.55	18.14	0.0631	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0455 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석남동	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연희동	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가좌동	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	심곡동	2.7억	1일	환경 양호
5위	공촌동	2.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

가정동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

가정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm

가정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4.9억

가정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm

가정동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

가정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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