인천광역시 서구 원당동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 5억 6,625만 기준입니다.

인천광역시 서구 원당동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 서구 원당동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 45건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 원당동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 5억 6,625만입니다.

인천광역시 서구 원당동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

인천광역시 서구

원당동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청라동	6억 6,019만 (1위)	51.4%	92건
원당동 현재	5억 6,625만 (2위)	56.7%	32건
백석동	5억 1,250만 (3위)	57.1%	4건
가정동	4억 9,335만 (4위)	55.8%	49건
신현동	4억 5,634만 (5위)	53.4%	15건
당하동	4억 4,703만 (6위)	64.4%	64건
검암동	3억 8,463만 (7위)	75.6%	12건
경서동	3억 4,600만 (8위)	65.2%	11건
왕길동	3억 1,783만 (9위)	68.0%	20건
오류동	3억 1,250만 (10위)	73.3%	4건
공촌동	2억 9,200만 (11위)	-	1건
마전동	2억 8,551만 (12위)	72.7%	56건
불로동	2억 8,306만 (13위)	72.2%	18건
심곡동	2억 7,070만 (14위)	83.3%	17건
금곡동	2억 6,400만 (15위)	76.0%	10건
가좌동	2억 2,028만 (16위)	70.8%	44건
연희동	1억 8,583만 (17위)	71.4%	8건
석남동	1억 7,763만 (18위)	77.5%	22건
원창동	- (19위)	-	-
대곡동	- (20위)	-	-
시천동	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 32건

전월 대비 -24%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5억 6,625만

최저 2억 9,000만 최고 8억

전세가율 56.7%

매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 32건

상승 2건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 1건

매매 가격

5억 6,625만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,000만 8억

5억 6,625만

매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 884만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 32건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 133건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 133건 중

85건 64%

갱신 계약 전체 133건 중

45건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 133건

전세 86건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑

신규

112만원

보증금 3,000만

갱신

12만원

보증금 1,583만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 45건 중 27건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

검단신도시예미지트리플에듀 102.8576㎡

신규

전세 4억 5,000만

25층 · 2022년 준공

04.30

호반써밋1차 84.8917㎡

신규

전세 3억 5,000만

10층 · 2021년 준공

04.29

검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

10층 · 2023년 준공

04.28

호반써밋1차 84.8917㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2021년 준공

04.28

검단신도시모아엘가그랑데 59.6074㎡

신규

전세 2억 9,000만

24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

검단신도시대방디에트르리버파크 59.9368㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 84만

17층 · 2022년 준공

월세 ▲ +4만

04.30

인천검단엘에이치20단지 36.6㎡

신규

보증 4,151만 / 월 19만

13층 · 2021년 준공

04.30

검단신도시예미지트리플에듀 76.357㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

14층 · 2022년 준공

04.30

호반써밋1차 72.2112㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

18층 · 2021년 준공

04.30

인천검단엘에이치20단지 36.68㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,996만 / 월 12만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.53℃

평균 최고기온

17.60℃

평균 최저기온

5.70℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

0.20℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	42.33	24.92	0.0428	0.0167
04.25	51.29	22.00	0.0392	0.0139
04.26	33.46	13.00	0.0373	0.0183
04.27	24.38	8.63	0.0486	0.0133
04.28	36.58	15.33	0.0422	0.0160
04.29	47.04	27.79	0.0416	0.0205
04.30	41.05	20.73	0.0515	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 39.36 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0405 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석남동	1억 7,763만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	연희동	1억 8,583만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가좌동	2억 2,028만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	심곡동	2억 7,070만	1일	환경 양호
5위	공촌동	2억 9,200만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

원당동 · 2025-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

원당동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 6,625만 · 전세 중간가 3억 884만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원당동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

원당동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 45건 중 27건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원당동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 6,625만

원당동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

원당동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

원당동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

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