인천광역시 서구

원당동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,348만 (1위) 55.3% 74건
백석동 5억 8,500만 (2위) 53.8% 15건
원당동 현재 5억 5,721만 (3위) 58.3% 72건
당하동 4억 6,021만 (4위) 64.6% 64건
신현동 4억 5,730만 (5위) 57.0% 14건
가정동 4억 3,053만 (6위) 57.6% 42건
검암동 3억 6,828만 (7위) 69.5% 16건
경서동 3억 6,750만 (8위) 76.7% 6건
오류동 3억 4,988만 (9위) 69.6% 8건
불로동 3억 4,252만 (10위) 69.3% 25건
금곡동 3억 1,850만 (11위) 68.4% 2건
왕길동 2억 9,778만 (12위) 71.0% 27건
마전동 2억 8,395만 (13위) 73.0% 33건
심곡동 2억 7,379만 (14위) 72.6% 9건
공촌동 2억 3,750만 (15위) - 2건
가좌동 2억 2,293만 (16위) 66.0% 53건
연희동 2억 183만 (17위) 85.8% 4건
석남동 1억 9,908만 (18위) 68.2% 13건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 72건
전월 대비 +90%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,721만
최저 2억 6,500만 최고 8억 3,000만
전세가율 58.3%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 17건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 13 / 55 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 8억 3,000만
5억 5,721만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,713만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우미린더시그니처 74.3179㎡
6억 8,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2022년 준공
09.30
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
7억 1,000만 ▼ -4,300만
3층 · 2021년 준공
09.28
검단신도시모아엘가그랑데 59.6074㎡
5억 1,800만 ▼ -1,400만
13층 · 2023년 준공
09.28
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
7억 5,300만 ▲ +300만
11층 · 2021년 준공
09.28
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
7억 400만 ▲ +2,200만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 114건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
115건 49%
갱신 계약 전체 234건 중
114건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 90건 (38%) 월세·반전세 144건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 1,627만
갱신
8만원
보증금 5,841만

갱신요구권 사용률

30.7%
갱신 114건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

144건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
검단신도시로제비앙라포레 79.3587㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
3층 · 2022년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
09.30
검단신도시디에트르더힐 75.8458㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2022년 준공
09.30
호반써밋1차 84.8981㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
3층 · 2021년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
09.30
검단신도시모아엘가그랑데 84.7004㎡
신규
전세 3억 9,000만
13층 · 2023년 준공
09.30
우미린더헤리티지 59.8229㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우미린리버포레 59.343㎡
갱신
보증 5,600만 / 월 52만
24층 · 2023년 준공
월세 ▲ +1만
09.30
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,346만 / 월 9만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,422만 / 월세 ▼ -8만
09.30
인천검단엘에이치20단지 36.68㎡
갱신
보증 4,041만 / 월 17만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +117만
09.30
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,748만 / 월 14만
24층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,188만 / 월세 ▼ -11만
09.30
우미린더헤리티지 84.6257㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.28℃
평균 최고기온
27.23℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.71 5.92 0.0267 0.0136
09.25 18.29 10.67 0.0323 0.0120
09.26 35.45 22.29 0.0327 0.0132
09.27 31.58 21.83 0.0305 0.0148
09.28 25.14 19.21 0.0426 0.0087
09.29 26.67 16.08 0.0316 0.0120
09.30 34.08 22.13 0.0210 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.04 / 22.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원당동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,721만 · 전세 중간가 3억 1,713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 114건 중 35건(30.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm