인천광역시 서구

원당동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 57.0% 178건
백석동 5.6억 (2위) 80.7% 3건
원당동 현재 5.5억 (3위) 54.4% 70건
당하동 4.3억 (4위) 69.0% 88건
검암동 3.8억 (5위) 76.9% 23건
가정동 3.7억 (6위) 64.9% 64건
오류동 3.6억 (7위) 51.6% 5건
신현동 3.4억 (8위) 64.5% 25건
경서동 3.2억 (9위) 77.9% 19건
왕길동 3.1억 (10위) 76.3% 23건
마전동 3.0억 (11위) 76.2% 52건
금곡동 2.8억 (12위) - 9건
불로동 2.7억 (13위) 73.0% 34건
심곡동 2.5억 (14위) 84.3% 15건
가좌동 2.3억 (15위) 74.5% 46건
공촌동 2.3억 (16위) - 4건
대곡동 2.2억 (17위) 72.7% 1건
연희동 2.2억 (18위) 87.0% 9건
석남동 2.2억 (19위) 67.2% 24건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 70건
전월 대비 +11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.7억 최고 7.7억
전세가율 54.4%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 21건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 59 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.7억
5.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신고가
7.2억 ▲ +4,000만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.31
호반써밋1차 84.8917㎡
6.9억 ▼ -2,000만
10층 · 2021년 준공
07.30
검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡
5.6억 ▲ +1,500만
11층 · 2022년 준공
07.30
검단신도시푸르지오더베뉴 75.84㎡
신고가
6.8억 ▲ +1,000만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.30
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
6.2억 ▲ +2,500만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
109건 52%
갱신 계약 전체 210건 중
86건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 151건 (72%) 월세·반전세 59건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.5배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 86건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 28%
반전세59건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
6층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +100만
07.31
검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡
전세 2.8억
1층 · 2022년 준공
07.31
검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2022년 준공
07.31
검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡
신규
전세 3.6억
19층 · 2022년 준공
07.30
검단신도시예미지트리플에듀 102.8576㎡
전세 5.0억
21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
인천검단26단지 37.27㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
18층 · 2024년 준공
07.31
인천검단엘에이치20단지 21.57㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,496만 / 월세 ▲ +4만
07.31
검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡
신규
보증 0.3억 / 월 159만
17층 · 2022년 준공
07.31
인천검단엘에이치20단지 44.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,846만 / 월세 ▼ -12만
07.31
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
20층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,080만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 158.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
29.17℃
평균 최저기온
22.86℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 158.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.50 13.45 0.0154 0.0133
07.26 17.63 10.29 0.0182 0.0131
07.27 18.79 11.29 0.0176 0.0083
07.28 19.67 9.96 0.0155 0.0057
07.29 30.04 9.92 0.0164 0.0086
07.30 25.88 13.08 0.0325 0.0106
07.31 19.17 9.83 0.0230 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

원당동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 86건 중 49건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 158.00mm