인천광역시 서구

당하동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 5,455만 (1위) 57.0% 178건
백석동 5억 5,800만 (2위) 80.7% 3건
원당동 5억 5,321만 (3위) 54.4% 70건
당하동 현재 4억 2,884만 (4위) 69.0% 88건
검암동 3억 7,869만 (5위) 76.9% 23건
가정동 3억 7,242만 (6위) 64.9% 64건
오류동 3억 5,750만 (7위) 51.6% 5건
신현동 3억 4,333만 (8위) 64.5% 25건
경서동 3억 1,520만 (9위) 77.9% 19건
왕길동 3억 1,217만 (10위) 76.3% 23건
마전동 3억 147만 (11위) 76.2% 52건
금곡동 2억 8,325만 (12위) - 9건
불로동 2억 6,684만 (13위) 73.0% 34건
심곡동 2억 4,725만 (14위) 84.3% 15건
가좌동 2억 3,344만 (15위) 74.5% 46건
공촌동 2억 2,967만 (16위) - 4건
대곡동 2억 2,000만 (17위) 72.7% 1건
연희동 2억 1,833만 (18위) 87.0% 9건
석남동 2억 1,680만 (19위) 67.2% 24건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 88건
전월 대비 -7%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,884만
최저 8,000만 최고 7억
전세가율 69.0%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 27건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 22 / 58 / 8건

매매 가격

4억 2,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억
4억 2,884만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,892만

최신 매매 거래

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07.31
탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡
2억 6,500만
16층 · 1998년 준공
07.31
대주파크빌 84.8291㎡
3억 5,000만
16층 · 2006년 준공
07.31
유승한내들 에듀파크 84.2411㎡
거래취소
6억
4층 · 2021년 준공
07.31
금호어울림1차 84.9917㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2004년 준공
07.31
대주파크빌 84.8291㎡
거래취소
3억 5,000만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
129건 66%
갱신 계약 전체 196건 중
56건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 144건 (73%) 월세·반전세 52건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
105만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 3,437만

갱신요구권 사용률

76.8%
갱신 56건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 27%
반전세52건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
파라곤센트럴파크 84.9595㎡
전세 3억 6,000만
7층 · 2022년 준공
07.31
파라곤센트럴파크 84.9595㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2022년 준공
07.30
원당동문굿모닝힐 84.967㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2004년 준공
07.30
탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1998년 준공
07.30
파라곤센트럴파크 84.9595㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
7층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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07.31
인천검단엘에이치13단지 46.09㎡
신규
보증 4,225만 / 월 28만
21층 · 2022년 준공
07.31
인천검단엘에이치13단지 37.78㎡
갱신
보증 769만 / 월 28만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
07.30
탑스빌(영남,신대진,성웅)아파트 59.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
07.30
인천검단엘에이치13단지 37.78㎡
신규
보증 2,769만 / 월 22만
13층 · 2022년 준공
07.29
인천검단엘에이치13단지 37.13㎡
신규
보증 2,722만 / 월 22만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 158.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
29.17℃
평균 최저기온
22.86℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
2일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 158.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.50 13.45 0.0154 0.0133
07.26 17.63 10.29 0.0182 0.0131
07.27 18.79 11.29 0.0176 0.0083
07.28 19.67 9.96 0.0155 0.0057
07.29 30.04 9.92 0.0164 0.0086
07.30 25.88 13.08 0.0325 0.0106
07.31 19.17 9.83 0.0230 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 38.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

당하동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,884만 · 전세 중간가 2억 8,892만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 56건 중 43건(76.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,884만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 158.00mm