인천광역시 서구

당하동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,362만 (1위) 56.7% 73건
원당동 5억 9,111만 (2위) 54.8% 27건
백석동 5억 2,000만 (3위) - 2건
가정동 5억 761만 (4위) 59.1% 17건
당하동 현재 4억 5,817만 (5위) 63.7% 35건
검암동 3억 9,586만 (6위) 71.2% 10건
신현동 3억 4,430만 (7위) 53.4% 12건
공촌동 3억 2,750만 (8위) - 1건
경서동 3억 2,510만 (9위) 83.0% 7건
금곡동 3억 2,250만 (10위) 63.4% 6건
왕길동 3억 1,264만 (11위) 70.7% 12건
오류동 3억 750만 (12위) - 4건
마전동 2억 9,324만 (13위) 74.9% 95건
불로동 2억 5,741만 (14위) 67.6% 18건
심곡동 2억 1,592만 (15위) 77.4% 10건
가좌동 2억 975만 (16위) 71.3% 26건
연희동 2억 550만 (17위) - 4건
석남동 1억 9,878만 (18위) 70.2% 12건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 35건
전월 대비 -26%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 5,817만
최저 2억 2,800만 최고 7억 2,000만
전세가율 63.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 1건

매매 가격

4억 5,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,800만 7억 2,000만
4억 5,817만
매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡
5억 7,200만 ▼ -3,300만
2층 · 2022년 준공
12.31
검단힐스테이트6차 84.9908㎡
4억 8,000만 ▲ +200만
12층 · 2013년 준공
12.28
원당풍림아이원 59.832㎡
2억 5,900만 ▼ -1,100만
13층 · 2004년 준공
12.28
파라곤센트럴파크 84.986㎡
6억 6,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2022년 준공
12.28
파라곤센트럴파크 84.986㎡
거래취소
6억 6,000만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 104건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
96건 46%
갱신 계약 전체 208건 중
104건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 116건 (56%) 월세·반전세 92건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 3,528만

갱신요구권 사용률

64.4%
갱신 104건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
검단신도시대성베르힐라프리미어 110.3995㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2022년 준공
12.31
검단신안인스빌어반퍼스트 94.955㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
6층 · 2022년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1억 3,000만
12.31
검단신도시대성베르힐라프리미어 84.9376㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,670만
16층 · 2022년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,170만
12.30
검단신도시대성베르힐라프리미어 84.9376㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.30
원당풍림아이원 74.0892㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신안실크벨리 84.9922㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
12.31
인천검단엘에이치13단지 46.09㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,502만 / 월 14만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
12.30
검단신도시디에트르더펠리체 75.6522㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
25층 · 2022년 준공
12.30
동인스카이빌 24.8㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
7층 · 2012년 준공
12.30
인천검단엘에이치13단지 29.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,454만 / 월 7만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,945만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.44℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.11℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.04 22.67 0.0141 0.0316
12.26 63.46 31.96 0.0241 0.0173
12.27 30.96 14.21 0.0221 0.0194
12.28 28.46 13.63 0.0217 0.0171
12.29 25.50 14.88 0.0126 0.0291
12.30 52.67 30.42 0.0169 0.0313
12.31 48.17 17.63 0.0227 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.31 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

당하동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,817만 · 전세 중간가 2억 8,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 67건(64.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm