인천광역시 서구

청라동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.8억 (1위) 56.7% 73건
원당동 5.9억 (2위) 54.8% 27건
백석동 5.2억 (3위) - 2건
가정동 5.1억 (4위) 59.1% 17건
당하동 4.6억 (5위) 63.7% 35건
검암동 4.0억 (6위) 71.2% 10건
신현동 3.4억 (7위) 53.4% 12건
공촌동 3.3억 (8위) - 1건
경서동 3.3억 (9위) 83.0% 7건
금곡동 3.2억 (10위) 63.4% 6건
왕길동 3.1억 (11위) 70.7% 12건
오류동 3.1억 (12위) - 4건
마전동 2.9억 (13위) 74.9% 95건
불로동 2.6억 (14위) 67.6% 18건
심곡동 2.2억 (15위) 77.4% 10건
가좌동 2.1억 (16위) 71.3% 26건
연희동 2.1억 (17위) - 4건
석남동 2.0억 (18위) 70.2% 12건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 73건
전월 대비 +11%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 3.3억 최고 10.5억
전세가율 56.7%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 73건
상승 7건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 35건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.5억
6.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
힐데스하임 59.9435㎡
5.2억 ▼ -2,300만
10층 · 2011년 준공
12.31
청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡
6.3억 ▼ -1,000만
22층 · 2012년 준공
12.31
대우푸르지오 94.919㎡
8.7억 ▼ -8,500만
9층 · 2013년 준공
12.30
청라센트럴에일린의뜰 95.2717㎡
8.3억 ▼ -4,300만
15층 · 2018년 준공
12.29
청라린스트라우스 138.8445㎡
9.1억 ▲ +1.1억
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 108건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
165건 59%
갱신 계약 전체 282건 중
108건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 206건 (73%) 월세·반전세 76건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
109건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
126만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.6%
갱신 108건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 27%
반전세76건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡
신규
전세 4억
8층 · 2016년 준공
12.31
청라센트럴에일린의뜰 84.9834㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
22층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
12.30
힐데스하임 59.8871㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 2011년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,209만
12.30
청라롯데캐슬 125.6244㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
3층 · 2013년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
12.30
힐데스하임 59.8871㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2011년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,209만

최근 반전세 계약

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12.31
청라29블럭호반베르디움 84.9382㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
19층 · 2012년 준공
12.31
청라하우스토리커낼뷰 124.209㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 150만
8층 · 2011년 준공
월세 ▲ +5만
12.28
호반베르디움앤영무예다음 59.738㎡
신규
보증 0.3억 / 월 99만
5층 · 2011년 준공
12.28
청라한화꿈에그린 113.7267㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
24층 · 2012년 준공
12.28
청라한화꿈에그린 113.7267㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
24층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.60℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-6.40℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.83 29.25 0.0216 0.0294
12.26 74.63 31.00 0.0355 0.0123
12.27 41.08 15.13 0.0361 0.0128
12.28 57.38 15.96 0.0351 0.0098
12.29 33.08 19.54 0.0205 0.0287
12.30 54.04 31.92 0.0333 0.0224
12.31 62.79 18.04 0.0346 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

청라동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 108건 중 59건(54.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm