인천광역시 서구

청라동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 7.0억 (1위) 53.3% 76건
원당동 6.1억 (2위) 47.8% 22건
신현동 4.4억 (3위) 54.7% 17건
당하동 4.4억 (4위) 65.5% 50건
검암동 3.7억 (5위) 73.1% 8건
가정동 3.5억 (6위) 58.4% 45건
금곡동 3.4억 (7위) 52.7% 4건
경서동 3.2억 (8위) 74.8% 9건
오류동 3.2억 (9위) 74.9% 6건
왕길동 3.0억 (10위) 71.0% 24건
불로동 2.9억 (11위) 69.2% 23건
마전동 2.7억 (12위) 77.3% 53건
공촌동 2.6억 (13위) - 2건
가좌동 2.3억 (14위) 62.0% 34건
심곡동 2.1억 (15위) 55.2% 15건
석남동 2.1억 (16위) 70.2% 20건
연희동 1.8억 (17위) 78.3% 8건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 76건
전월 대비 +73%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 4.6억 최고 16.6억
전세가율 53.3%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 76건
상승 6건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 40건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 16.6억
7.0억
매매가 밴드 4.6억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청라웰카운티1차 84.9792㎡
거래취소
5.0억
20층 · 2010년 준공
02.28
청라웰카운티1차 84.9792㎡
5.0억 ▼ -3,200만
20층 · 2010년 준공
02.27
청라한화꿈에그린 112.9319㎡
7.6억 ▲ +2.2억
10층 · 2012년 준공
02.27
청라한라비발디 113.6765㎡
7.5억 ▼ -1,500만
16층 · 2011년 준공
02.27
청라한화꿈에그린 112.9319㎡
7.6억 ▲ +2.2억
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 332건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 143건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 332건 중
172건 52%
갱신 계약 전체 332건 중
143건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 332건
전세 258건 (78%) 월세·반전세 74건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
127건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 0.4억
갱신
126만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 143건 중 58건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 22%
반전세74건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.6444㎡
신규
전세 4.1억
27층 · 2019년 준공
02.28
힐데스하임 59.9435㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2011년 준공
02.28
청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
23층 · 2012년 준공
종전 3.1억 → ▲ +4,000만
02.28
청라웰카운티 2차 124.82㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2012년 준공
02.28
청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
23층 · 2012년 준공
종전 3.1억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
청라웰카운티1차 84.9792㎡
갱신
보증 1억 / 월 105만
18층 · 2010년 준공
02.28
청라엘에이치 46.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 28만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만
02.28
청라동양엔파트 118.8352㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
21층 · 2012년 준공
02.28
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 59.7588㎡
신규
보증 0.2억 / 월 155만
6층 · 2019년 준공
02.28
청라호수공원한신더휴 84.9878㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.65℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-8.84℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.08 17.58 0.0408 0.0055
02.23 37.17 16.75 0.0413 0.0045
02.24 27.75 15.88 0.0421 0.0056
02.25 32.42 20.37 0.0274 0.0262
02.26 69.96 27.67 0.0443 0.0098
02.27 49.58 20.21 0.0259 0.0389
02.28 52.79 30.08 0.0276 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

청라동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 58건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm