인천광역시 서구

경서동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 7.0억 (1위) 53.3% 76건
원당동 6.1억 (2위) 47.8% 22건
신현동 4.4억 (3위) 54.7% 17건
당하동 4.4억 (4위) 65.5% 50건
검암동 3.7억 (5위) 73.1% 8건
가정동 3.5억 (6위) 58.4% 45건
금곡동 3.4억 (7위) 52.7% 4건
경서동 현재 3.2억 (8위) 74.8% 9건
오류동 3.2억 (9위) 74.9% 6건
왕길동 3.0억 (10위) 71.0% 24건
불로동 2.9억 (11위) 69.2% 23건
마전동 2.7억 (12위) 77.3% 53건
공촌동 2.6억 (13위) - 2건
가좌동 2.3억 (14위) 62.0% 34건
심곡동 2.1억 (15위) 55.2% 15건
석남동 2.1억 (16위) 70.2% 20건
연희동 1.8억 (17위) 78.3% 8건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.4억 최고 5.1억
전세가율 74.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.1억
3.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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02.22
우정에쉐르 59.6048㎡
2.4억 ▲ +200만
12층 · 2006년 준공
02.20
우정에쉐르 59.6048㎡
2.4억
10층 · 2006년 준공
02.18
태평샹베르1차 84.5496㎡
2.9억 ▼ -1,100만
9층 · 2005년 준공
02.15
우정에쉐르 84.6664㎡
2.8억 ▲ +200만
8층 · 2006년 준공
02.06
가이아샹베르2차 84.5496㎡
3.1억 ▼ -200만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +141.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 12건 (92%) 월세·반전세 1건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+141.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 8%
반전세1건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (141.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.23
북청라하우스토리 59.97㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2022년 준공
02.23
북청라하우스토리 59.97㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2022년 준공
02.22
북청라하우스토리 59.8661㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2022년 준공
02.22
북청라하우스토리 59.9357㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2022년 준공
02.15
가이아샹베르2차 84.5496㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.08
가이아샹베르2차 84.5496㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
16층 · 2005년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.65℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-8.84℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.92 15.96 0.0353 0.0114
02.23 29.33 14.88 0.0370 0.0090
02.24 26.83 13.79 0.0351 0.0136
02.25 26.08 12.92 0.0328 0.0221
02.26 66.52 30.74 0.0360 0.0183
02.27 35.67 13.83 0.0328 0.0306
02.28 40.04 26.75 0.0325 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 38.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

경서동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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경서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +141.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm