인천광역시 서구

경서동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 55.7% 111건
백석동 5.9억 (2위) 59.5% 8건
원당동 5.7억 (3위) 58.5% 79건
당하동 4.7억 (4위) 64.3% 80건
신현동 4.4억 (5위) 63.3% 16건
가정동 4.0억 (6위) 62.8% 44건
검암동 3.8억 (7위) 61.3% 7건
오류동 3.6억 (8위) - 1건
경서동 현재 3.5억 (9위) 65.9% 5건
왕길동 3.3억 (10위) 81.6% 8건
불로동 3.3억 (11위) 73.2% 44건
마전동 2.8억 (12위) 76.2% 43건
금곡동 2.5억 (13위) 84.0% 4건
심곡동 2.4억 (14위) 79.4% 13건
가좌동 2.4억 (15위) 55.9% 34건
대곡동 2.1억 (16위) - 3건
석남동 1.9억 (17위) 64.0% 18건
연희동 1.9억 (18위) 89.7% 2건
공촌동 1.8억 (19위) - 1건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 2.4억 최고 4.3억
전세가율 65.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.3억
3.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.1억 ▼ -1,100만
3층 · 2017년 준공
02.14
우정에쉐르 84.6664㎡
거래취소
2.9억
16층 · 2006년 준공
02.13
태평샹베르1차 84.5496㎡
3.0억 ▲ +1,800만
5층 · 2005년 준공
02.12
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.3억
4층 · 2017년 준공
02.10
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4.3억 ▼ -2,800만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
북청라하우스토리 59.9311㎡
신규
전세 3.0억
15층 · 2022년 준공
02.26
북청라하우스토리 59.9311㎡
신규
전세 3.0억
15층 · 2022년 준공
02.25
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2017년 준공
02.11
북청라하우스토리 59.9893㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2022년 준공
02.11
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
북청라하우스토리 59.8661㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 60만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +60만
02.20
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
5층 · 2017년 준공
02.19
가이아샹베르2차 84.5496㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
02.13
인천경서아시아드대광로제비앙 128.295㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
14층 · 2017년 준공
02.12
북청라하우스토리 59.9357㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
7.17℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 16.00 0.0450 0.0090
02.23 29.00 5.00 0.0380 0.0090
02.24 38.00 10.00 0.0270 0.0200
02.25 52.00 17.00 0.0290 0.0230
02.26 36.00 14.00 0.0270 0.0270
02.27 20.00 9.00 0.0340 0.0150
02.28 25.00 11.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

경서동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm