인천광역시 서구

가정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 55.7% 111건
백석동 5.9억 (2위) 59.5% 8건
원당동 5.7억 (3위) 58.5% 79건
당하동 4.7억 (4위) 64.3% 80건
신현동 4.4억 (5위) 63.3% 16건
가정동 현재 4.0억 (6위) 62.8% 44건
검암동 3.8억 (7위) 61.3% 7건
오류동 3.6억 (8위) - 1건
경서동 3.5억 (9위) 65.9% 5건
왕길동 3.3억 (10위) 81.6% 8건
불로동 3.3억 (11위) 73.2% 44건
마전동 2.8억 (12위) 76.2% 43건
금곡동 2.5억 (13위) 84.0% 4건
심곡동 2.4억 (14위) 79.4% 13건
가좌동 2.4억 (15위) 55.9% 34건
대곡동 2.1억 (16위) - 3건
석남동 1.9억 (17위) 64.0% 18건
연희동 1.9억 (18위) 89.7% 2건
공촌동 1.8억 (19위) - 1건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 44건
전월 대비 -28%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1.1억 최고 7.5억
전세가율 62.8%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.5억
4.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
루원제일풍경채 84.2814㎡
6.1억 ▲ +1,350만
21층 · 2018년 준공
02.28
하나2 56.11㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +350만
3층 · 1992년 준공
02.28
루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡
6.1억
37층 · 2023년 준공
02.28
루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡
거래취소
6.1억
37층 · 2023년 준공
02.26
한국 84.06㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +300만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
45건 65%
갱신 계약 전체 69건 중
24건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 44건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
루원시티프라디움 84.996㎡
신규
전세 3.6억
23층 · 2018년 준공
02.27
루원시티프라디움 84.996㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
20층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
02.25
루원제일풍경채 74.7683㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
5층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
02.25
진흥2 45.04㎡
신규
전세 1억
1층 · 1990년 준공
02.23
루원시티SKLeaders'VIEW 75.8201㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
9층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.28
포레나루원시티 84.6277㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
11층 · 2022년 준공
02.28
루원시티프라디움 84.9951㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2018년 준공
02.27
진흥1 45.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1990년 준공
02.25
포레나루원시티 84.5743㎡
신규
보증 1.0억 / 월 43만
6층 · 2022년 준공
02.24
동우1 37.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
7.17℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 16.00 0.0450 0.0090
02.23 29.00 5.00 0.0380 0.0090
02.24 38.00 10.00 0.0270 0.0200
02.25 52.00 17.00 0.0290 0.0230
02.26 36.00 14.00 0.0270 0.0270
02.27 20.00 9.00 0.0340 0.0150
02.28 25.00 11.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm