인천광역시 서구

가정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,913만 (1위) 53.6% 94건
백석동 5억 7,000만 (2위) 51.1% 6건
원당동 5억 5,696만 (3위) 54.2% 50건
당하동 4억 3,297만 (4위) 63.9% 74건
가정동 현재 3억 9,722만 (5위) 56.6% 60건
검암동 3억 6,293만 (6위) 71.4% 11건
신현동 3억 6,066만 (7위) 56.2% 25건
경서동 3억 3,570만 (8위) 61.0% 9건
오류동 3억 1,983만 (9위) 66.8% 5건
왕길동 3억 988만 (10위) 74.2% 23건
금곡동 3억 433만 (11위) 73.1% 6건
불로동 2억 9,031만 (12위) 74.8% 21건
마전동 2억 6,993만 (13위) 69.9% 58건
심곡동 2억 6,660만 (14위) 85.5% 15건
연희동 2억 5,350만 (15위) 63.9% 8건
공촌동 2억 3,000만 (16위) - 2건
가좌동 1억 9,456만 (17위) 68.5% 65건
석남동 1억 8,550만 (18위) 75.0% 29건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 60건
전월 대비 +22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,722만
최저 1억 최고 8억 9,000만
전세가율 56.6%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 46 / 0건

매매 가격

3억 9,722만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억 9,000만
3억 9,722만
매매가 밴드 1억 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,371만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
루원시티프라디움 84.9917㎡
6억 4,000만 ▼ -700만
10층 · 2018년 준공
05.31
루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡
거래취소
6억 4,500만
38층 · 2023년 준공
05.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
7억 2,400만 ▲ +1,400만
34층 · 2022년 준공
05.30
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
7억 4,700만 ▼ -300만
15층 · 2022년 준공
05.30
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
7억 6,000만 ▲ +1,000만
31층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
58건 67%
갱신 계약 전체 86건 중
27건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 55건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,750만
갱신
20만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
루원제일풍경채 74.5715㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
17층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
루원시티대성베르힐더센트로 101.4937㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
19층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
05.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
22층 · 2022년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
05.31
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
갱신
전세 3억 3,400만
3층 · 2015년 준공
05.31
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
루원제일풍경채 74.7683㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
05.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
24층 · 2022년 준공
05.30
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,704만 / 월 20만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,767만 / 월세 ▼ -9만
05.30
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
신규
보증 2,135만 / 월 16만
16층 · 2012년 준공
05.29
루원시티SKLeaders'VIEW 75.8201㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
10.81℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
4.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.25 8.79 0.0439 0.0078
05.26 34.04 23.38 0.0632 0.0152
05.27 43.79 32.13 0.0659 0.0162
05.28 47.50 36.13 0.0509 0.0217
05.29 32.83 22.96 0.0620 0.0139
05.30 41.14 27.09 0.0566 0.0122
05.31 43.04 32.54 0.0594 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 36.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,722만 · 전세 중간가 2억 3,371만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,722만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm