인천광역시 서구

가정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,814만 (1위) 55.7% 113건
백석동 5억 8,750만 (2위) 57.9% 7건
원당동 5억 7,569만 (3위) 59.7% 90건
가정동 현재 5억 827만 (4위) 61.8% 79건
당하동 4억 7,442만 (5위) 64.2% 108건
신현동 4억 3,279만 (6위) 51.7% 16건
검암동 3억 9,600만 (7위) 72.7% 10건
왕길동 3억 7,550만 (8위) 80.0% 16건
불로동 3억 5,044만 (9위) 70.0% 17건
경서동 3억 4,250만 (10위) 75.8% 6건
오류동 3억 3,538만 (11위) 67.4% 8건
금곡동 2억 8,033만 (12위) 66.2% 8건
마전동 2억 5,234만 (13위) 76.2% 49건
심곡동 2억 4,911만 (14위) 80.9% 22건
석남동 2억 4,206만 (15위) 69.8% 16건
가좌동 2억 2,970만 (16위) 70.8% 46건
연희동 2억 2,463만 (17위) 70.9% 6건
공촌동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 79건
전월 대비 +55%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 23건
매매 중간가 5억 827만
최저 1억 3,000만 최고 7억 7,500만
전세가율 61.8%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 14건 · 하락 23건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 10 / 69 / 0건

매매 가격

5억 827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억 7,500만
5억 827만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9236㎡
5억 9,950만 ▼ -2,050만
14층 · 2023년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.11)
11.29
하나2 84.99㎡
거래취소 재건축연한
2억 2,300만
15층 · 1992년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.11)
11.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
7억 3,500만 ▼ -1,000만
6층 · 2022년 준공
직전 7억 4,500만 (2025.11)
11.29
루원시티프라디움 84.996㎡
6억 5,000만 ▲ +750만
4층 · 2018년 준공
직전 6억 4,250만 (2025.11)
11.29
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
4억 7,800만 ▲ +1,800만
18층 · 2015년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

가정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 23
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 22건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 46건68%
갱신 계약 22건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (46%) 월세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 8,448만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 54%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
전세 3억 8,300만
22층 · 2018년 준공
11.30
루원더퍼스트 59.9㎡
갱신
전세 2억 4,000만
16층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
11.29
루원제일풍경채 84.2814㎡
신규
전세 3억 7,500만
14층 · 2018년 준공
11.28
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2018년 준공
11.26
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
23층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,872만 / 월 29만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,042만 / 월세 ▼ -11만
11.30
루원더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
11.30
한국 126.79㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 / 월 80만
11층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +80만
11.29
루원더퍼스트 59.48㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
11.27
하나3 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
16층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 46.00 0.0520 0.0190
11.25 82.00 58.00 0.0310 0.0180
11.26 40.00 24.00 0.0260 0.0190
11.27 29.00 12.00 0.0270 0.0160
11.28 21.00 10.00 0.0220 0.0170
11.29 32.00 11.00 0.0220 0.0280
11.30 99.00 28.00 0.0460 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 5억 827만 · 전세 중간가 2억 6,410만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 38% (상승 14건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 5억 827만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm