인천광역시 서구

가정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 55.7% 115건
백석동 5.9억 (2위) 57.8% 7건
원당동 5.8억 (3위) 59.7% 90건
가정동 현재 5.1억 (4위) 61.5% 71건
당하동 4.7억 (5위) 64.2% 109건
신현동 4.3억 (6위) 51.7% 17건
검암동 4.0억 (7위) 73.7% 10건
왕길동 3.8억 (8위) 80.0% 16건
불로동 3.7억 (9위) 68.5% 18건
경서동 3.4억 (10위) 75.8% 6건
오류동 3.4억 (11위) 68.2% 8건
금곡동 2.8억 (12위) 66.2% 8건
마전동 2.5억 (13위) 75.6% 49건
심곡동 2.5억 (14위) 80.9% 22건
석남동 2.4억 (15위) 69.8% 16건
가좌동 2.3억 (16위) 71.0% 46건
연희동 2.2억 (17위) 70.9% 6건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 71건
전월 대비 +58%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 1.3억 최고 7.8억
전세가율 61.5%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 12건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 9 / 62 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.8억
5.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
루원시티프라디움 84.996㎡
6.5억 ▲ +750만
4층 · 2018년 준공
11.29
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
4.8억 ▲ +1,800만
18층 · 2015년 준공
11.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
7.4억 ▼ -4,000만
6층 · 2022년 준공
11.29
하나2 84.99㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
15층 · 1992년 준공
11.29
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9408㎡
7.4억
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
46건 68%
갱신 계약 전체 68건 중
22건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 31건 (46%) 월세·반전세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2018년 준공
11.30
루원더퍼스트 59.9㎡
갱신
전세 2.4억
16층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
11.29
루원제일풍경채 84.2814㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 2018년 준공
11.28
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2018년 준공
11.26
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 29만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,042만 / 월세 ▼ -11만
11.30
루원더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
11.30
한국 126.79㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1억 / 월 80만
11층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +80만
11.29
루원더퍼스트 59.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2019년 준공
11.27
하나3 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.24℃
평균 최고기온
14.01℃
평균 최저기온
0.72℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 46.00 0.0520 0.0190
11.25 82.00 58.00 0.0310 0.0180
11.26 40.00 24.00 0.0260 0.0190
11.27 29.00 12.00 0.0270 0.0160
11.28 21.00 10.00 0.0220 0.0170
11.29 32.00 11.00 0.0220 0.0280
11.30 99.00 28.00 0.0460 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm