인천광역시 서구

가정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 55.4% 112건
원당동 5.4억 (2위) 61.6% 44건
백석동 4.8억 (3위) 78.8% 1건
당하동 4.2억 (4위) 71.3% 74건
신현동 4.0억 (5위) 61.9% 34건
검암동 3.7억 (6위) 71.1% 20건
가정동 현재 3.5억 (7위) 61.2% 50건
오류동 3.4억 (8위) 72.2% 4건
경서동 3.3억 (9위) 76.3% 17건
왕길동 3.0억 (10위) 78.3% 19건
마전동 2.8억 (11위) 77.6% 62건
공촌동 2.6억 (12위) - 1건
불로동 2.6억 (13위) 72.9% 29건
금곡동 2.6억 (14위) 79.0% 9건
대곡동 2.5억 (15위) 88.0% 1건
심곡동 2.2억 (16위) 81.5% 12건
가좌동 2.2억 (17위) 71.7% 65건
석남동 2.1억 (18위) 77.5% 26건
연희동 2.1억 (19위) 81.8% 17건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 50건
전월 대비 +11%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 7.5억
전세가율 61.2%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 12 / 37 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.5억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한국 126.79㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -700만
5층 · 1992년 준공
04.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
7.1억 ▼ -800만
14층 · 2022년 준공
04.28
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
5.4억 ▼ -3,000만
3층 · 2018년 준공
04.27
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
신고가
4.7억 ▲ +2,100만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.27
신영루원지웰시티푸르지오 84.3249㎡
7.5억
41층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
104건 76%
갱신 계약 전체 137건 중
32건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 78건 (57%) 월세·반전세 59건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
루원시티프라디움 84.9917㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2018년 준공
04.30
루원시티프라디움 84.997㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +500만
04.30
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9236㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2023년 준공
04.29
동우1 37.98㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1988년 준공
04.29
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
루원더퍼스트 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2019년 준공
04.29
뉴서울(284-401) 68.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1990년 준공
04.29
루원제일풍경채 84.2814㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
14층 · 2018년 준공
04.29
루원시티대성베르힐더센트로 159.1851㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
48층 · 2023년 준공
04.27
대진2 59.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.90℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
0.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.58 7.33 0.0344 0.0123
04.25 28.54 18.88 0.0553 0.0174
04.26 39.55 17.73 0.0501 0.0193
04.27 34.33 17.42 0.0512 0.0174
04.28 33.83 19.08 0.0523 0.0203
04.29 42.67 20.92 0.0581 0.0152
04.30 56.92 33.33 0.0429 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

가정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm