인천광역시 서구

가정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 51.5% 153건
원당동 4.7억 (2위) 59.8% 39건
당하동 4.1억 (3위) 64.4% 73건
검암동 3.8억 (4위) 63.6% 22건
가정동 현재 3.6억 (5위) 57.9% 45건
신현동 3.5억 (6위) 64.9% 28건
오류동 3.2억 (7위) 68.4% 7건
경서동 3.1억 (8위) 69.7% 8건
왕길동 3.0억 (9위) 66.7% 22건
금곡동 3.0억 (10위) 69.9% 11건
불로동 2.7억 (11위) 63.5% 26건
마전동 2.6억 (12위) 74.9% 66건
심곡동 2.4억 (13위) 75.0% 24건
석남동 2.4억 (14위) 64.4% 17건
공촌동 2.2억 (15위) - 3건
가좌동 2.2억 (16위) 65.8% 46건
연희동 2.2억 (17위) 78.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 45건
전월 대비 +0%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 1억 최고 7.2억
전세가율 57.9%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 1건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.2억
3.6억
매매가 밴드 1억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
한국 84.06㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,200만
14층 · 1992년 준공
08.28
대진2 55.63㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
5층 · 1990년 준공
08.28
루원더퍼스트 84.94㎡
5.1억 ▼ -3,800만
2층 · 2019년 준공
08.26
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
5.5억
8층 · 2018년 준공
08.26
루원더퍼스트 74.87㎡
4.6억 ▼ -1,600만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
90건 76%
갱신 계약 전체 119건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 66건 (55%) 월세·반전세 53건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2022년 준공
08.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2022년 준공
08.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2022년 준공
08.29
루원더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2019년 준공
08.29
루원시티프라디움 94.5218㎡
신규
전세 3억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
엘에이치웨스턴블루힐 74.99㎡
신규
보증 1.1억 / 월 26만
22층 · 2015년 준공
08.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2022년 준공
08.31
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
보증 0.1억 / 월 19만
14층 · 2012년 준공
08.30
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
보증 0.2억 / 월 16만
12층 · 2012년 준공
08.30
루원시티대성베르힐더센트로 84.6059㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.42℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
23.14℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.38 3.79 0.0369 0.0094
08.26 30.38 14.13 0.0549 0.0094
08.27 27.96 14.88 0.0376 0.0097
08.28 13.38 3.79 0.0263 0.0126
08.29 11.96 2.58 0.0228 0.0106
08.30 16.79 1.46 0.0260 0.0111
08.31 19.67 5.45 0.0304 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.60 / 21.81 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

가정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm