인천광역시 서구

가정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 50.7% 138건
원당동 4.7억 (2위) 57.9% 44건
신현동 4.1억 (3위) 57.1% 18건
당하동 4.0억 (4위) 62.4% 75건
금곡동 3.8억 (5위) 69.7% 4건
가정동 현재 3.6억 (6위) 55.7% 45건
검암동 3.4억 (7위) 72.2% 19건
경서동 3.3억 (8위) 67.2% 10건
오류동 3.2억 (9위) 71.9% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 61.3% 19건
마전동 2.6억 (11위) 71.4% 57건
불로동 2.5억 (12위) 62.6% 20건
석남동 2.2억 (13위) 66.2% 19건
공촌동 2.1억 (14위) 71.2% 3건
심곡동 2.1억 (15위) 74.7% 26건
가좌동 2.0억 (16위) 72.9% 39건
연희동 1.9억 (17위) 65.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 45건
전월 대비 +25%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 7.3억
전세가율 55.7%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 34 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.3억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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07.29
한국 84.06㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
12층 · 1992년 준공
07.29
루원시티프라디움 84.996㎡
5.9억 ▲ +9,300만
5층 · 2018년 준공
07.28
엘에이치웨스턴블루힐 84.99㎡
4.5억 ▲ +3,000만
18층 · 2015년 준공
07.28
한국 84.06㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -500만
18층 · 1992년 준공
07.25
한국 84.06㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -300만
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
111건 76%
갱신 계약 전체 146건 중
12건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 91건 (62%) 월세·반전세 55건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대진2 55.63㎡
신규
전세 1억
5층 · 1990년 준공
07.31
루원시티대성베르힐더센트로 101.4937㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2023년 준공
07.29
루원시티프라디움 84.996㎡
신규
전세 3.3억
23층 · 2018년 준공
07.29
루원시티프라디움 84.997㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2018년 준공
07.27
루원린스트라우스더린시티 84.7544㎡
신규
전세 3억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
루원시티대성베르힐더센트로 84.8036㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
19층 · 2023년 준공
07.29
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2012년 준공
07.28
가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +8만
07.28
뉴서울(284-401) 57.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1990년 준공
07.28
루원더퍼스트 74.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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07.18
루원린스트라우스더린시티 84.7544㎡
신규
월 170만
47층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
22.82℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.86 7.05 0.0233 0.0126
07.26 14.58 5.42 0.0172 0.0101
07.27 21.30 10.25 0.0228 0.0129
07.28 28.04 15.57 0.0259 0.0102
07.29 25.38 12.25 0.0217 0.0106
07.30 12.21 2.33 0.0341 0.0088
07.31 27.87 13.50 0.0412 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

가정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 103.50mm