인천광역시 서구

원당동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 50.7% 138건
원당동 현재 4.7억 (2위) 57.9% 44건
신현동 4.1억 (3위) 57.1% 18건
당하동 4.0억 (4위) 62.4% 75건
금곡동 3.8억 (5위) 69.7% 4건
가정동 3.6억 (6위) 55.7% 45건
검암동 3.4억 (7위) 72.2% 19건
경서동 3.3억 (8위) 67.2% 10건
오류동 3.2억 (9위) 71.9% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 61.3% 19건
마전동 2.6억 (11위) 71.4% 57건
불로동 2.5억 (12위) 62.6% 20건
석남동 2.2억 (13위) 66.2% 19건
공촌동 2.1억 (14위) 71.2% 3건
심곡동 2.1억 (15위) 74.7% 26건
가좌동 2.0억 (16위) 72.9% 39건
연희동 1.9억 (17위) 65.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 44건
전월 대비 +42%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.5억 최고 8.2억
전세가율 57.9%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 39 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.2억
4.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡
6.6억 ▲ +3,000만
16층 · 2021년 준공
07.29
검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡
4.5억 ▲ +700만
12층 · 2022년 준공
07.29
호반써밋1차 84.8917㎡
6.6억 ▲ +2,500만
18층 · 2021년 준공
07.28
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
거래취소
5.5억
17층 · 2022년 준공
07.28
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신고가
5.5억 ▲ +1.2억
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
90건 56%
갱신 계약 전체 160건 중
44건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 116건 (73%) 월세·반전세 44건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 44건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 28%
반전세44건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호반써밋1차 84.8917㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
26층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
07.31
검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡
전세 3억
18층 · 2022년 준공
07.31
검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡
신규
전세 3억
18층 · 2022년 준공
07.29
호반써밋1차 84.8981㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2021년 준공
07.29
호반써밋1차 84.8917㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
15층 · 2021년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2021년 준공
07.29
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
21층 · 2021년 준공
07.29
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
07.29
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2021년 준공
07.29
검단신도시예미지트리플에듀 84.9227㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
29.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.32 9.95 0.0224 0.0127
07.26 14.63 7.46 0.0150 0.0101
07.27 22.75 14.63 0.0230 0.0128
07.28 32.46 24.46 0.0218 0.0124
07.29 28.00 21.25 0.0195 0.0110
07.30 12.63 8.65 0.0330 0.0088
07.31 28.38 22.08 0.0394 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 39.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

원당동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 44건 중 26건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.50mm