인천광역시 서구

원당동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 55.9% 66건
원당동 현재 6.0억 (2위) 52.3% 37건
백석동 5.7억 (3위) - 1건
당하동 4.6억 (4위) 66.3% 48건
가정동 4.1억 (5위) 58.3% 46건
신현동 3.8억 (6위) 71.0% 20건
검암동 3.7억 (7위) 74.1% 9건
경서동 3.3억 (8위) 81.1% 12건
왕길동 3.3억 (9위) 75.3% 10건
오류동 3.2억 (10위) - 2건
마전동 3.1억 (11위) 74.3% 41건
금곡동 2.7억 (12위) 76.3% 8건
불로동 2.7억 (13위) 75.5% 19건
심곡동 2.3억 (14위) 81.1% 11건
가좌동 2.3억 (15위) 78.9% 47건
대곡동 2.2억 (16위) 88.4% 1건
석남동 2.1억 (17위) 67.9% 22건
연희동 1.8억 (18위) - 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 -51%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3.4억 최고 8.2억
전세가율 52.3%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 2 / 35 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 8.2억
6.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
7.3억 ▲ +3,250만
4층 · 2021년 준공
09.28
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9971㎡
5.5억
7층 · 2022년 준공
09.28
검단신도시예미지트리플에듀 76.6071㎡
6.2억
13층 · 2022년 준공
09.27
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
6.9억 ▼ -9,000만
1층 · 2021년 준공
09.25
호반써밋1차 84.8981㎡
6.9억 ▼ -6,600만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
76건 49%
갱신 계약 전체 156건 중
71건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 113건 (72%) 월세·반전세 43건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

77.5%
갱신 71건 중 55건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 28%
반전세43건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
16층 · 2022년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
09.29
우미린더헤리티지 59.9034㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,125만
09.28
검단신도시디에트르더힐 75.8458㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2022년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
09.28
검단신도시디에트르더힐 75.8458㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2022년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
09.28
검단신도시디에트르더힐 109.427㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
8층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.30
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
10층 · 2022년 준공
09.29
인천검단엘에이치20단지 21.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
18층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +36만 / 월세 ▲ +1만
09.28
검단신도시디에트르더힐 84.6755㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
6층 · 2022년 준공
09.28
검단신도시예미지트리플에듀 102.8576㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2022년 준공
09.28
검단신도시로제비앙라포레 79.3587㎡
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.29 5.83 0.0325 0.0157
09.25 19.91 10.23 0.0301 0.0185
09.26 17.71 9.58 0.0308 0.0139
09.27 22.92 12.96 0.0295 0.0108
09.28 14.13 6.17 0.0343 0.0097
09.29 11.25 6.50 0.0337 0.0094
09.30 17.17 7.88 0.0357 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.82 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

원당동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 55건(77.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm