인천광역시 서구

원당동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백석동 6.8억 (1위) 67.0% 3건
청라동 6.7억 (2위) 55.9% 162건
원당동 현재 5.7억 (3위) 55.5% 63건
당하동 4.4억 (4위) 67.6% 95건
가정동 4.1억 (5위) 60.5% 73건
신현동 3.7억 (6위) 62.9% 24건
검암동 3.7억 (7위) 79.3% 17건
오류동 3.5억 (8위) 77.5% 10건
경서동 3.1억 (9위) 85.1% 22건
왕길동 2.9억 (10위) 74.1% 39건
금곡동 2.7억 (11위) 85.4% 12건
불로동 2.7억 (12위) 72.9% 34건
마전동 2.6억 (13위) 81.1% 92건
심곡동 2.5억 (14위) 80.3% 32건
연희동 2.5억 (15위) 86.8% 7건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 70.3% 56건
석남동 2.2억 (18위) 69.9% 32건
공촌동 1.5억 (19위) - 1건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 63건
전월 대비 -3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 2.8억 최고 7.9억
전세가율 55.5%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 15건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 52 / 2건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 7.9억
5.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신고가
5.4억 ▲ +1.9억
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
06.30
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신고가
5.4억 ▲ +1.9억
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
06.30
검단신도시로제비앙라포레 84.8086㎡
5.3억 ▼ -3,500만
18층 · 2022년 준공
06.29
호반써밋1차 84.8917㎡
6.3억 ▼ -3,600만
23층 · 2021년 준공
06.29
호반써밋1차 72.5409㎡
6억 ▼ -3,000만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
124건 65%
갱신 계약 전체 192건 중
54건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 125건 (65%) 월세·반전세 67건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
37만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 54건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
검단신도시모아엘가그랑데 59.5224㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2023년 준공
06.30
우미린더시그니처 84.9732㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
9층 · 2022년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,000만
06.29
호반써밋1차 84.8917㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2021년 준공
06.29
검단신도시예미지트리플에듀 76.6071㎡
전세 3.3억
20층 · 2022년 준공
06.29
검단신도시예미지트리플에듀 76.6071㎡
신규
전세 3.3억
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 126만
17층 · 2022년 준공
월세 ▲ +6만
06.30
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 59.977㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
06.30
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 59.977㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공
06.28
인천검단26단지 26.06㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 17만
24층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +2만
06.28
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9834㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
16.98℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
12.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.25 17.79 0.0549 0.0084
06.25 20.63 9.75 0.0489 0.0095
06.26 26.45 12.68 0.0371 0.0155
06.27 35.13 18.08 0.0502 0.0188
06.28 32.83 18.21 0.0540 0.0168
06.29 28.92 18.13 0.0496 0.0158
06.30 27.38 15.50 0.0355 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 43.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

원당동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 54건 중 39건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm