인천광역시 서구

원당동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 54.0% 67건
백석동 5.7억 (2위) 76.8% 5건
원당동 현재 5.3억 (3위) 56.5% 47건
가정동 4.2억 (4위) 60.5% 41건
당하동 4.2억 (5위) 67.3% 80건
신현동 4.1억 (6위) 62.8% 18건
오류동 4.0억 (7위) 74.7% 3건
검암동 3.5억 (8위) 75.5% 19건
경서동 3.3억 (9위) 70.7% 6건
왕길동 3.0억 (10위) 70.7% 29건
금곡동 2.8억 (11위) 70.7% 9건
마전동 2.7억 (12위) 73.7% 43건
심곡동 2.7억 (13위) 76.7% 14건
불로동 2.3억 (14위) 73.5% 15건
가좌동 2.2억 (15위) 69.1% 38건
공촌동 2.1억 (16위) - 1건
석남동 2.1억 (17위) 66.3% 33건
연희동 1.7억 (18위) 85.9% 9건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 47건
전월 대비 +62%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.6억 최고 8.2억
전세가율 56.5%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 16건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 5 / 39 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.2억
5.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
우미린더시그니처 84.9732㎡
7.2억 ▼ -500만
14층 · 2022년 준공
02.28
금호어울림2차(원당지구80BL3L) 84.9949㎡
3억 ▲ +500만
9층 · 2005년 준공
02.28
우미린더시그니처 84.9732㎡
7.2억 ▲ +2,750만
17층 · 2022년 준공
02.28
검단신도시파라곤보타닉파크 84.3259㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,300만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.28
우미린더헤리티지 59.9034㎡
신고가
4.9억 ▲ +1.6억
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
86건 64%
갱신 계약 전체 134건 중
42건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 89건 (66%) 월세·반전세 45건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 42건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
호반써밋1차 84.8981㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2021년 준공
02.29
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
13층 · 2022년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,550만
02.29
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2021년 준공
02.29
우미린더헤리티지 59.8229㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2022년 준공
02.28
검단신도시디에트르더힐 84.6755㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
인천검단26단지 26.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
19층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
02.29
우미린더시그니처 74.3179㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
25층 · 2022년 준공
02.29
인천검단26단지 46.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 18만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
02.29
인천검단26단지 37.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -13만
02.29
인천검단26단지 26.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
7.52℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.04 7.00 0.0299 0.0158
02.24 15.00 8.75 0.0301 0.0157
02.25 18.88 13.88 0.0298 0.0123
02.26 41.96 26.79 0.0231 0.0238
02.27 27.25 13.46 0.0233 0.0247
02.28 43.71 22.21 0.0168 0.0330
02.29 65.27 41.00 0.0209 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.53 / 68.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

원당동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 22건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm