인천광역시 서구

원당동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 9,570만 (1위) 54.7% 66건
원당동 현재 6억 5,338만 (2위) 53.1% 21건
가정동 4억 6,248만 (3위) 50.4% 38건
신현동 4억 6,200만 (4위) 60.0% 12건
당하동 4억 5,097만 (5위) 61.8% 47건
검암동 4억 1,870만 (6위) 65.9% 6건
오류동 3억 2,100만 (7위) 70.6% 5건
경서동 3억 1,600만 (8위) 81.9% 6건
불로동 2억 9,744만 (9위) 71.4% 15건
왕길동 2억 9,633만 (10위) 81.2% 15건
연희동 2억 7,450만 (11위) 67.7% 3건
금곡동 2억 6,333만 (12위) 79.1% 9건
마전동 2억 6,139만 (13위) 76.3% 91건
가좌동 2억 2,879만 (14위) 71.9% 41건
심곡동 2억 2,400만 (15위) 75.1% 11건
공촌동 2억 1,725만 (16위) - 3건
석남동 1억 9,808만 (17위) 73.9% 17건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 21건
전월 대비 -32%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,338만
최저 3억 1,700만 최고 9억 1,000만
전세가율 53.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 5,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,700만 9억 1,000만
6억 5,338만
매매가 밴드 3억 1,700만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 148만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
6억 7,900만 ▼ -2,100만
2층 · 2021년 준공
11.30
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
7억 3,500만 ▼ -3,000만
17층 · 2021년 준공
11.28
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
7억 6,500만 ▼ -1,500만
27층 · 2021년 준공
11.27
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
7억 5,000만 ▲ +1,300만
23층 · 2021년 준공
11.26
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
7억 8,000만 ▲ +100만
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 395건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 120건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 395건 중
263건 67%
갱신 계약 전체 395건 중
120건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 395건
전세 132건 (33%) 월세·반전세 263건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
269건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
14만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 684만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 120건 중 68건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

263건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세263건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.30
검단신도시예미지트리플에듀 76.357㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2022년 준공
11.30
검단신도시디에트르더힐 76.1198㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
4층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
11.30
검단신도시디에트르더힐 109.427㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
18층 · 2022년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
11.30
검단신도시대방디에트르리버파크 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
12층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
11.30
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
호반써밋1차 84.8917㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
16층 · 2021년 준공
11.30
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
갱신
보증 996만 / 월 26만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +8만
11.30
검단신도시디에트르더힐 75.8458㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
1층 · 2022년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9971㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
27층 · 2022년 준공
11.28
인천검단엘에이치20단지 14.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,684만 / 월 6만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.56℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.04 14.58 0.0156 0.0193
11.25 31.92 15.92 0.0142 0.0264
11.26 10.63 4.75 0.0267 0.0101
11.27 8.14 5.55 0.0256 0.0132
11.28 16.67 11.25 0.0229 0.0158
11.29 29.71 16.88 0.0123 0.0251
11.30 26.29 15.08 0.0068 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 34.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

원당동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,338만 · 전세 중간가 3억 148만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 120건 중 68건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm