인천광역시 서구

원당동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,341만 (1위) 53.8% 79건
백석동 6억 1,600만 (2위) 53.2% 5건
원당동 현재 5억 7,310만 (3위) 57.7% 38건
당하동 4억 5,270만 (4위) 62.3% 53건
신현동 4억 4,340만 (5위) 58.0% 9건
가정동 4억 1,509만 (6위) 62.0% 41건
검암동 3억 9,975만 (7위) 69.8% 11건
경서동 3억 5,000만 (8위) 77.3% 5건
오류동 3억 4,750만 (9위) 68.8% 5건
왕길동 3억 1,636만 (10위) 71.2% 18건
공촌동 3억 750만 (11위) - 2건
금곡동 3억 500만 (12위) 85.0% 4건
마전동 2억 9,601만 (13위) 74.5% 29건
불로동 2억 6,729만 (14위) 73.3% 12건
심곡동 2억 4,163만 (15위) 82.0% 15건
가좌동 2억 1,349만 (16위) 61.1% 37건
연희동 1억 8,450만 (17위) 86.6% 4건
석남동 1억 8,340만 (18위) 69.1% 18건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 38건
전월 대비 -12%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,310만
최저 3억 최고 8억 3,500만
전세가율 57.7%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 3건

매매 가격

5억 7,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 3,500만
5억 7,310만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,389만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
검단신도시예미지트리플에듀 76.6071㎡
6억 1,700만 ▲ +700만
24층 · 2022년 준공
08.30
우미린더시그니처 74.0973㎡
6억 7,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2022년 준공
08.30
검단신도시예미지트리플에듀 98.486㎡
6억 3,200만 ▼ -1,800만
14층 · 2022년 준공
08.29
우미린더시그니처 74.3179㎡
6억 5,000만 ▼ -5,800만
6층 · 2022년 준공
08.28
금호어울림2차(원당지구80BL3L) 84.9949㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 471건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 381건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 381건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 471건 중
79건 17%
갱신 계약 전체 471건 중
381건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 471건
전세 87건 (18%) 월세·반전세 384건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
235건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
26만원
보증금 1억 2,900만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 381건 중 38건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

384건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세384건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
신규
전세 3억 7,000만
24층 · 2021년 준공
08.30
검단신도시푸르지오더베뉴 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
10층 · 2021년 준공
08.30
우미린더시그니처 84.9732㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2022년 준공
08.30
호반써밋1차 72.2112㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2021년 준공
08.30
검단신도시푸르지오더베뉴 75.84㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
20층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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08.31
검단신도시디에트르더힐 84.9861㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
1층 · 2022년 준공
08.31
검단신도시예미지트리플에듀 98.486㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
18층 · 2022년 준공
08.29
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,850만 / 월 21만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +926만 / 월세 ▲ +4만
08.29
원당LG자이(원당지구69BL1L) 59.949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2004년 준공
08.27
검단신도시예미지트리플에듀 84.8722㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 9,100만 / 월 20만
22층 · 2022년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.78℃
평균 최고기온
31.31℃
평균 최저기온
23.41℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.88 15.00 0.0267 0.0126
08.26 20.83 9.92 0.0377 0.0108
08.27 20.81 11.00 0.0288 0.0131
08.28 24.38 15.81 0.0322 0.0159
08.29 25.38 10.48 0.0228 0.0109
08.30 22.09 10.17 0.0231 0.0109
08.31 23.25 17.17 0.0169 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 40.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

원당동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,310만 · 전세 중간가 3억 2,389만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 381건 중 38건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,310만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm