인천광역시 서구

가좌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,341만 (1위) 53.8% 79건
백석동 6억 1,600만 (2위) 53.2% 5건
원당동 5억 7,310만 (3위) 57.7% 38건
당하동 4억 5,270만 (4위) 62.3% 53건
신현동 4억 4,340만 (5위) 58.0% 9건
가정동 4억 1,509만 (6위) 62.0% 41건
검암동 3억 9,975만 (7위) 69.8% 11건
경서동 3억 5,000만 (8위) 77.3% 5건
오류동 3억 4,750만 (9위) 68.8% 5건
왕길동 3억 1,636만 (10위) 71.2% 18건
공촌동 3억 750만 (11위) - 2건
금곡동 3억 500만 (12위) 85.0% 4건
마전동 2억 9,601만 (13위) 74.5% 29건
불로동 2억 6,729만 (14위) 73.3% 12건
심곡동 2억 4,163만 (15위) 82.0% 15건
가좌동 현재 2억 1,349만 (16위) 61.1% 37건
연희동 1억 8,450만 (17위) 86.6% 4건
석남동 1억 8,340만 (18위) 69.1% 18건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 1,349만
최저 7,100만 최고 5억 3,200만
전세가율 61.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 1건

매매 가격

2억 1,349만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 5억 3,200만
2억 1,349만
매매가 밴드 7,100만 ~ 5억 3,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,731만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
진주2 58.98㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -500만
6층 · 1984년 준공
08.30
공작 65.4㎡
재건축연한 신고가
1억 1,300만 ▲ +1,300만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.30
인향 32.71㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -1,600만
1층 · 1989년 준공
08.30
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 69.39㎡
4억 4,800만 ▲ +400만
23층 · 2017년 준공
08.29
덕산 41.82㎡
재건축연한
7,100만
3층 · 1982년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 22건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
47건 66%
갱신 계약 전체 71건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
가재울역트루엘에코시티 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
7층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.27
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
전세 1억 5,724만
11층 · 2007년 준공
종전 1억 7,277만 → ▼ -1,553만
08.27
진주1 58.36㎡
신규
전세 1억 3,800만
6층 · 1981년 준공
08.27
진주1 58.36㎡
신규
전세 1억 3,800만
6층 · 1981년 준공
08.27
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
전세 1억 5,724만
7층 · 2007년 준공
종전 1억 7,277만 → ▼ -1,553만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
한신휴플러스 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
20층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
08.28
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
27층 · 2024년 준공
08.27
쌍마 53.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1986년 준공
08.27
진주2 58.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 1984년 준공
08.27
쌍마 53.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
32.50℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.58 13.67 0.0319 0.0103
08.26 22.63 10.63 0.0419 0.0110
08.27 25.50 13.42 0.0420 0.0150
08.28 27.75 15.75 0.0386 0.0145
08.29 27.09 9.68 0.0225 0.0083
08.30 20.92 8.50 0.0233 0.0101
08.31 25.71 16.35 0.0193 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 36.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

가좌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,349만 · 전세 중간가 1억 5,731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,349만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm