인천광역시 서구

백석동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,341만 (1위) 53.8% 79건
백석동 현재 6억 1,600만 (2위) 53.2% 5건
원당동 5억 7,310만 (3위) 57.7% 38건
당하동 4억 5,270만 (4위) 62.3% 53건
신현동 4억 4,340만 (5위) 58.0% 9건
가정동 4억 1,509만 (6위) 62.0% 41건
검암동 3억 9,975만 (7위) 69.8% 11건
경서동 3억 5,000만 (8위) 77.3% 5건
오류동 3억 4,750만 (9위) 68.8% 5건
왕길동 3억 1,636만 (10위) 71.2% 18건
공촌동 3억 750만 (11위) - 2건
금곡동 3억 500만 (12위) 85.0% 4건
마전동 2억 9,601만 (13위) 74.5% 29건
불로동 2억 6,729만 (14위) 73.3% 12건
심곡동 2억 4,163만 (15위) 82.0% 15건
가좌동 2억 1,349만 (16위) 61.1% 37건
연희동 1억 8,450만 (17위) 86.6% 4건
석남동 1억 8,340만 (18위) 69.1% 18건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 1,600만
최저 5억 1,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 53.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 1,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 8억 5,000만
6억 1,600만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,886만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.27
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡
5억 9,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2023년 준공
08.21
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.8599㎡
신고가
5억 3,700만 ▲ +1,200만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.11
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.959㎡
거래취소
4억 2,000만
28층 · 2023년 준공
08.09
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.959㎡
거래취소
5억 1,000만
15층 · 2023년 준공
08.09
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.959㎡
5억 1,000만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
20건 33%
갱신 계약 전체 61건 중
41건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 44건 (72%) 월세·반전세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
152만원
보증금 4,500만
갱신
126만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

75.6%
갱신 41건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 28%
반전세17건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
27층 · 2023년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
08.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 59.959㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,500만
37층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,500만
08.27
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 74.0057㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
6층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
08.26
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 84.9785㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
28층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.26
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 101.9582㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
31층 · 2023년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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08.30
검암역로열파크씨티푸르지오1단지 74.0057㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 102만
8층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 101.9582㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
08.21
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 84.9785㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 137만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +7만
08.19
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.959㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 125만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +25만
08.18
검암역로열파크씨티푸르지오2단지 59.8599㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.50℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.88 15.00 0.0267 0.0126
08.26 20.83 9.92 0.0377 0.0108
08.27 20.81 11.00 0.0288 0.0131
08.28 24.38 15.81 0.0322 0.0159
08.29 25.38 10.48 0.0228 0.0109
08.30 22.09 10.17 0.0231 0.0109
08.31 23.25 17.17 0.0169 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 40.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

백석동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,600만 · 전세 중간가 3억 2,886만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 31건(75.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 1,600만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm