인천광역시 서구

신현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,341만 (1위) 53.8% 79건
백석동 6억 1,600만 (2위) 53.2% 5건
원당동 5억 7,310만 (3위) 57.7% 38건
당하동 4억 5,270만 (4위) 62.3% 53건
신현동 현재 4억 4,340만 (5위) 58.0% 9건
가정동 4억 1,509만 (6위) 62.0% 41건
검암동 3억 9,975만 (7위) 69.8% 11건
경서동 3억 5,000만 (8위) 77.3% 5건
오류동 3억 4,750만 (9위) 68.8% 5건
왕길동 3억 1,636만 (10위) 71.2% 18건
공촌동 3억 750만 (11위) - 2건
금곡동 3억 500만 (12위) 85.0% 4건
마전동 2억 9,601만 (13위) 74.5% 29건
불로동 2억 6,729만 (14위) 73.3% 12건
심곡동 2억 4,163만 (15위) 82.0% 15건
가좌동 2억 1,349만 (16위) 61.1% 37건
연희동 1억 8,450만 (17위) 86.6% 4건
석남동 1억 8,340만 (18위) 69.1% 18건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,340만
최저 2억 3,200만 최고 6억 800만
전세가율 58.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

4억 4,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,200만 6억 800만
4억 4,340만
매매가 밴드 2억 3,200만 ~ 6억 800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,285만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
루원시티 대성베르힐 84.9757㎡
5억 7,500만 ▲ +2,200만
18층 · 2017년 준공
08.23
루원e-편한세상하늘채아파트 59.993㎡
4억 6,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2010년 준공
08.20
루원시티센트럴타운 59.84㎡
4억 3,500만 ▼ -3,400만
2층 · 2017년 준공
08.20
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
6억 800만 ▲ +2,800만
7층 · 2017년 준공
08.19
효성 70.82㎡
재건축연한 신고가
2억 3,200만 ▲ +2,200만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
22건 55%
갱신 계약 전체 40건 중
17건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
39만원
보증금 6,324만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
08.30
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2018년 준공
08.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2010년 준공
08.30
루원시티센트럴타운 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
12층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.28
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,700만
13층 · 2010년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
루원시티루에블리 49.99㎡
갱신
보증 1,375만 / 월 48만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,326만 / 월세 ▲ +7만
08.26
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 130만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
08.21
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
8층 · 2010년 준공
08.19
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2010년 준공
08.19
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.50℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 236.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.58 13.67 0.0319 0.0103
08.26 22.63 10.63 0.0419 0.0110
08.27 25.50 13.42 0.0420 0.0150
08.28 27.75 15.75 0.0386 0.0145
08.29 27.09 9.68 0.0225 0.0083
08.30 20.92 8.50 0.0233 0.0101
08.31 25.71 16.35 0.0193 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 36.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,340만 · 전세 중간가 2억 6,285만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,340만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm