인천광역시 서구

신현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,395만 (1위) 53.4% 78건
백석동 6억 1,600만 (2위) 53.2% 5건
원당동 5억 7,310만 (3위) 57.0% 38건
당하동 4억 5,322만 (4위) 62.4% 51건
신현동 현재 4억 4,340만 (5위) 58.0% 9건
가정동 4억 2,803만 (6위) 62.0% 44건
검암동 3억 9,975만 (7위) 68.7% 11건
경서동 3억 5,000만 (8위) 77.3% 5건
오류동 3억 4,750만 (9위) 68.8% 5건
왕길동 3억 1,636만 (10위) 69.7% 18건
공촌동 3억 750만 (11위) - 2건
금곡동 3억 500만 (12위) 85.0% 4건
마전동 2억 9,601만 (13위) 74.5% 29건
불로동 2억 6,729만 (14위) 73.6% 12건
심곡동 2억 4,163만 (15위) 82.0% 15건
가좌동 2억 1,349만 (16위) 60.4% 37건
연희동 1억 8,450만 (17위) 86.6% 4건
석남동 1억 8,340만 (18위) 69.1% 18건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 4,340만
최저 2억 3,200만 최고 6억 800만
전세가율 58.0%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

4억 4,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,200만 6억 800만
4억 4,340만
매매가 밴드 2억 3,200만 ~ 6억 800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,285만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
루원시티 대성베르힐 84.9757㎡
5억 7,500만 ▲ +2,200만
18층 · 2017년 준공
직전 5억 5,300만 (2025.07)
08.23
루원e-편한세상하늘채아파트 59.993㎡
4억 6,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2010년 준공
직전 4억 4,500만 (2025.05)
08.20
루원시티센트럴타운 59.84㎡
4억 3,500만 ▼ -3,400만
2층 · 2017년 준공
직전 4억 6,900만 (2025.08)
08.20
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
6억 800만 ▼ -400만
7층 · 2017년 준공
직전 6억 1,200만 (2025.06)
08.19
효성 70.82㎡
재건축연한 신고가
2억 3,200만 ▲ +2,200만
3층 · 1991년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.10)
직전최고 2억 1,500만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 17건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 21건54%
갱신 계약 17건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (64%) 월세 14건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
122만원
보증금 3,000만
갱신
39만원
보증금 6,324만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 36%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
08.30
루원시티센트럴타운 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
12층 · 2017년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.30
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2018년 준공
08.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
신규
전세 3억 2,000만
3층 · 2010년 준공
08.28
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,700만
13층 · 2010년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
루원시티루에블리 49.99㎡
갱신
보증 1,375만 / 월 48만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,326만 / 월세 ▲ +7만
08.26
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 130만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
08.21
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
8층 · 2010년 준공
08.19
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
22층 · 2010년 준공
08.19
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
3층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 236.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.50℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
19.40℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 236.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.58 13.67 0.0319 0.0103
08.26 22.63 10.63 0.0419 0.0110
08.27 25.50 13.42 0.0420 0.0150
08.28 27.75 15.75 0.0386 0.0145
08.29 27.09 9.68 0.0225 0.0083
08.30 20.92 8.50 0.0233 0.0101
08.31 25.71 16.35 0.0193 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 36.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 4억 4,340만 · 전세 중간가 2억 6,285만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 4,340만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 236.00mm