인천광역시 서구

신현동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 57.5% 93건
원당동 5.8억 (2위) 60.2% 67건
백석동 5.8억 (3위) 72.6% 3건
당하동 4.8억 (4위) 67.5% 111건
신현동 현재 4.7억 (5위) 60.6% 9건
가정동 4.1억 (6위) 64.9% 42건
검암동 3.9억 (7위) 78.0% 7건
불로동 3.4억 (8위) 73.7% 38건
경서동 3.4억 (9위) 63.1% 4건
왕길동 3.1억 (10위) 78.0% 15건
오류동 2.9억 (11위) - 2건
마전동 2.7억 (12위) 83.0% 34건
심곡동 2.6억 (13위) 78.1% 8건
연희동 2.4억 (14위) 82.1% 2건
석남동 2.2억 (15위) 71.4% 16건
대곡동 2.2억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 62.3% 26건
금곡동 1.9억 (18위) - 2건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9건
전월 대비 -59%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 1.6억 최고 7억
전세가율 60.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7억
4.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
은영 55.05㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,000만
3층 · 1989년 준공
04.23
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
7억 ▼ -8,000만
14층 · 2010년 준공
04.22
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
5.7억 ▲ +300만
25층 · 2017년 준공
04.21
루원시티센트럴타운 84.66㎡
5.4억 ▼ -500만
19층 · 2017년 준공
04.18
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
5.1억 ▲ +1,500만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
7건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
132만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2017년 준공
04.25
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2010년 준공
04.22
루원시티센트럴타운 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
3층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.18
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2017년 준공
04.17
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
루원시티센트럴타운 74.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2017년 준공
04.21
루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
20층 · 2010년 준공
04.06
루원시티센트럴타운 84.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
19층 · 2017년 준공
04.06
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 158만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만
04.03
루원e-편한세상하늘채아파트 59.993㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
20층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.12℃
평균 최고기온
19.36℃
평균 최저기온
5.61℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 85.00 15.00 0.0430 0.0220
04.23 41.00 12.00 0.0490 0.0150
04.24 35.00 12.00 0.0440 0.0250
04.25 50.00 22.00 0.0580 0.0260
04.26 41.00 19.00 0.0560 0.0170
04.27 38.00 17.00 0.0520 0.0220
04.28 26.00 13.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신현동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm