인천광역시 서구

신현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.9억 (1위) 50.6% 81건
백석동 6.2억 (2위) 50.5% 10건
원당동 5.6억 (3위) 55.2% 43건
신현동 현재 4.7억 (4위) 58.6% 11건
당하동 4.4억 (5위) 62.9% 54건
가정동 4.3억 (6위) 64.8% 29건
검암동 4.0억 (7위) 58.4% 10건
경서동 3.4억 (8위) 58.8% 10건
왕길동 3.2억 (9위) 67.7% 18건
공촌동 3.2억 (10위) 72.4% 1건
금곡동 2.9억 (11위) 79.9% 3건
오류동 2.9억 (12위) 72.5% 3건
불로동 2.9억 (13위) 69.4% 20건
마전동 2.5억 (14위) 75.8% 43건
심곡동 2.4억 (15위) 88.5% 13건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
가좌동 2.2억 (17위) 72.8% 34건
연희동 2.0억 (18위) 86.5% 3건
석남동 2.0억 (19위) 71.5% 20건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.2억 최고 5.6억
전세가율 58.6%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5.6억
4.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
루원시티루에블리 59.96㎡
거래취소
4.5억
5층 · 2018년 준공
07.31
루원시티루에블리 59.96㎡
4.9억 ▼ -1,100만
21층 · 2018년 준공
07.31
루원시티루에블리 59.96㎡
거래취소
4.9억
21층 · 2018년 준공
07.30
루원시티 대성베르힐 75.7336㎡
5.6억 ▲ +500만
7층 · 2017년 준공
07.30
루원시티루에블리 59.96㎡
신고가
5.1억 ▲ +6,000만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 27건 (61%) 월세·반전세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
95만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
전세 2.5억
21층 · 2010년 준공
07.25
루원시티센트럴타운 74.89㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
20층 · 2017년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,270만
07.23
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
14층 · 2010년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
07.23
루원e-편한세상하늘채아파트 59.993㎡
신규
전세 3억
15층 · 2010년 준공
07.22
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
루원시티루에블리 49.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 43만
6층 · 2018년 준공
07.31
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 51만
25층 · 2018년 준공
07.30
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 51만
19층 · 2018년 준공
07.29
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 51만
4층 · 2018년 준공
07.20
루원e-편한세상하늘채아파트 84.992㎡
보증 0.4억 / 월 120만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.21℃
평균 최고기온
31.65℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.71 23.88 0.0469 0.0156
07.26 36.92 24.96 0.0553 0.0129
07.27 30.13 19.79 0.0507 0.0099
07.28 54.57 33.95 0.0464 0.0166
07.29 45.63 29.29 0.0507 0.0185
07.30 46.83 29.75 0.0492 0.0182
07.31 40.38 25.29 0.0465 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm