인천광역시 서구

신현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 57.9% 91건
원당동 6.0억 (2위) 59.8% 86건
백석동 5.9억 (3위) 58.9% 4건
당하동 4.5억 (4위) 68.7% 97건
신현동 현재 4.2억 (5위) 73.4% 22건
금곡동 3.9억 (6위) 76.4% 3건
검암동 3.8억 (7위) 71.8% 7건
가정동 3.8억 (8위) 65.8% 48건
불로동 3.7억 (9위) 71.8% 31건
경서동 3.5억 (10위) 60.2% 7건
오류동 3.3억 (11위) - 5건
왕길동 3.2억 (12위) 75.6% 13건
마전동 2.6억 (13위) 79.7% 52건
가좌동 2.4억 (14위) 65.4% 29건
심곡동 2.4억 (15위) 83.8% 14건
석남동 1.9억 (16위) 69.2% 24건
연희동 1.8억 (17위) - 4건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.8억 최고 6.2억
전세가율 73.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.2억
4.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
루원시티 대성베르힐 80.7014㎡
5.6억 ▼ -1,000만
7층 · 2017년 준공
03.28
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
6.2억 ▲ +5,800만
13층 · 2017년 준공
03.25
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
6.0억 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
03.23
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
5.9억 ▼ -200만
14층 · 2017년 준공
03.21
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
5.9억 ▲ +700만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 20건 (67%) 월세·반전세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
115만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
루원e-편한세상하늘채아파트 84.875㎡
갱신
전세 3.4억
15층 · 2010년 준공
03.30
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 4억
17층 · 2017년 준공
03.28
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
23층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.23
효성 74.0㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1991년 준공
03.22
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
루원시티센트럴타운 59.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
14층 · 2017년 준공
03.20
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 115만
16층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +15만
03.18
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
12층 · 2017년 준공
03.17
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
26층 · 2010년 준공
03.10
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.68℃
평균 최고기온
12.62℃
평균 최저기온
-0.38℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 30.00 0.0390 0.0260
03.26 48.00 34.00 0.0360 0.0290
03.27 66.00 50.00 0.0420 0.0250
03.28 67.00 50.00 0.0370 0.0330
03.29 59.00 42.00 0.0450 0.0320
03.30 61.00 36.00 0.0280 0.0450
03.31 30.00 21.00 0.0490 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.68 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm