인천광역시 서구

신현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 7.0억 (1위) 53.3% 76건
원당동 6.1억 (2위) 47.8% 22건
신현동 현재 4.4억 (3위) 54.7% 17건
당하동 4.4억 (4위) 65.5% 50건
검암동 3.7억 (5위) 73.1% 8건
가정동 3.5억 (6위) 58.4% 45건
금곡동 3.4억 (7위) 52.7% 4건
경서동 3.2억 (8위) 74.8% 9건
오류동 3.2억 (9위) 74.9% 6건
왕길동 3.0억 (10위) 71.0% 24건
불로동 2.9억 (11위) 69.2% 23건
마전동 2.7억 (12위) 77.3% 53건
공촌동 2.6억 (13위) - 2건
가좌동 2.3억 (14위) 62.0% 34건
심곡동 2.1억 (15위) 55.2% 15건
석남동 2.1억 (16위) 70.2% 20건
연희동 1.8억 (17위) 78.3% 8건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1.7억 최고 6.5억
전세가율 54.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.5억
4.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
6.0억 ▲ +900만
8층 · 2017년 준공
02.24
루원시티센트럴타운 84.66㎡
5.4억 ▲ +800만
14층 · 2017년 준공
02.24
루원시티센트럴타운 84.66㎡
거래취소
5.4억
14층 · 2017년 준공
02.21
원흥 57.04㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,200만
8층 · 1991년 준공
02.18
루원시티루에블리 49.99㎡
3.7억
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
23건 45%
갱신 계약 전체 51건 중
26건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
루원시티센트럴타운 74.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2017년 준공
02.24
루원시티센트럴타운 74.98㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2017년 준공
02.24
루원시티센트럴타운 74.98㎡
전세 3.2억
13층 · 2017년 준공
02.23
루원시티센트럴타운 84.66㎡
갱신
전세 2.1억
11층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.21
루원e-편한세상하늘채아파트 84.928㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
13층 · 2010년 준공
02.26
루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
19층 · 2010년 준공
02.26
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
23층 · 2010년 준공
02.25
루원시티루에블리 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 51만
19층 · 2018년 준공
02.23
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.65℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.65℃
평균 최고기온
3.26℃
평균 최저기온
-8.84℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.79 15.50 0.0383 0.0099
02.23 28.75 14.38 0.0390 0.0084
02.24 28.00 13.63 0.0367 0.0138
02.25 31.55 17.00 0.0256 0.0313
02.26 69.00 30.46 0.0318 0.0267
02.27 43.17 15.21 0.0226 0.0443
02.28 51.63 29.17 0.0179 0.0569
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm