인천광역시 서구

신현동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.6% 43건
원당동 6억 2,189만 (2위) 47.2% 24건
신현동 현재 5억 733만 (3위) 57.9% 11건
백석동 4억 6,500만 (4위) - 1건
당하동 4억 6,500만 (5위) 58.7% 43건
가정동 4억 940만 (6위) 56.4% 37건
검암동 3억 7,250만 (7위) 78.1% 6건
경서동 3억 2,690만 (8위) 77.3% 10건
금곡동 3억 1,313만 (9위) - 3건
왕길동 3억 1,293만 (10위) 62.3% 14건
오류동 2억 9,250만 (11위) - 2건
마전동 2억 7,623만 (12위) 77.6% 51건
불로동 2억 7,450만 (13위) 68.9% 18건
심곡동 2억 3,025만 (14위) 72.1% 8건
대곡동 2억 2,500만 (15위) 75.6% 1건
가좌동 2억 2,464만 (16위) 61.0% 26건
공촌동 2억 2,000만 (17위) - 1건
석남동 2억 1,025만 (18위) 64.7% 21건
연희동 1억 9,300만 (19위) 87.8% 4건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 733만
최저 4억 4,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 57.9%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

5억 733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 5억 9,000만
5억 733만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,316만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
4억 8,700만 ▼ -300만
9층 · 2010년 준공
직전 4억 9,000만 (2025.01)
01.25
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
5억 8,000만 ▼ -3,800만
6층 · 2017년 준공
직전 6억 1,800만 (2024.11)
01.25
루원시티센트럴타운 59.96㎡
4억 5,000만 ▲ +300만
9층 · 2017년 준공
직전 4억 4,700만 (2025.01)
01.24
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +3,000만
27층 · 2010년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.12)
직전최고 4억 8,000만 (2024.08)
01.24
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
5억 4,400만 ▼ -800만
14층 · 2010년 준공
직전 5억 5,200만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +22.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 17건57%
갱신 계약 12건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (70%) 월세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
108만원
보증금 4,500만
갱신
68만원
보증금 6,374만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 30%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 3억 1,000만
20층 · 2010년 준공
01.31
루원시티센트럴타운 74.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 2017년 준공
01.31
루원시티센트럴타운 74.98㎡
전세 2억 1,000만
20층 · 2017년 준공
01.24
루원시티센트럴타운 59.96㎡
신규
전세 3억
13층 · 2017년 준공
01.24
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
15층 · 2010년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.23
효성 70.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
9층 · 1991년 준공
01.20
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,374만 / 월 45만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
01.19
루원시티센트럴타운 74.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
23층 · 2017년 준공
01.16
루원e-편한세상하늘채아파트 156.29㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 140만
19층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +20만
01.08
루원e-편한세상하늘채아파트 114.948㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 68만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.14℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.14℃
평균 최고기온
3.31℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.71 16.88 0.0192 0.0322
01.26 11.88 6.13 0.0333 0.0167
01.27 47.13 15.63 0.0342 0.0104
01.28 28.08 17.67 0.0356 0.0074
01.29 26.13 16.78 0.0371 0.0072
01.30 17.04 10.33 0.0340 0.0120
01.31 31.82 22.73 0.0089 0.0399
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 67.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신현동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +22.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 5억 733만 · 전세 중간가 2억 6,316만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 733만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm