인천광역시 서구

신현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,869만 (1위) 54.1% 67건
백석동 5억 6,500만 (2위) 76.8% 5건
원당동 5억 3,175만 (3위) 56.7% 47건
가정동 4억 2,425만 (4위) 58.6% 40건
당하동 4억 1,623만 (5위) 67.4% 80건
신현동 현재 4억 513만 (6위) 62.7% 18건
오류동 3억 9,533만 (7위) 74.7% 3건
검암동 3억 4,960만 (8위) 75.5% 19건
경서동 3억 3,000만 (9위) 72.5% 6건
왕길동 2억 9,572만 (10위) 70.6% 29건
금곡동 2억 7,950만 (11위) 70.7% 9건
마전동 2억 6,793만 (12위) 73.7% 43건
심곡동 2억 6,667만 (13위) 76.7% 14건
불로동 2억 2,761만 (14위) 73.5% 15건
가좌동 2억 2,481만 (15위) 69.3% 38건
공촌동 2억 1,300만 (16위) - 1건
석남동 2억 813만 (17위) 66.6% 32건
연희동 1억 7,125만 (18위) 85.9% 9건
시천동 - (19위) - -
원창동 - (20위) - -
대곡동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 513만
최저 1억 5,800만 최고 6억 8,200만
전세가율 62.7%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 5건

매매 가격

4억 513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 6억 8,200만
4억 513만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 6억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,724만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
거래취소
6억 8,200만
9층 · 2010년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.02)
02.28
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
6억 8,200만 ▲ +4,700만
9층 · 2010년 준공
직전 6억 3,500만 (2024.02)
02.25
금강아미움 84.8374㎡
3억 7,500만
15층 · 2014년 준공
02.24
루원시티 대성베르힐 84.9757㎡
5억 6,200만 ▲ +200만
19층 · 2017년 준공
직전 5억 6,000만 (2024.02)
02.24
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
5억 1,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2010년 준공
직전 5억 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

신현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 0
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 27건61%
갱신 계약 16건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (73%) 월세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
95만원
보증금 4,500만
갱신
52만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 27%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2010년 준공
02.27
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2017년 준공
02.26
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2010년 준공
02.26
루원e-편한세상하늘채아파트 103.723㎡
갱신
전세 2억 8,000만
4층 · 2010년 준공
02.26
루원시티센트럴타운 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
13층 · 2017년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +2,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신
보증 3,737만 / 월 52만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
02.29
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 737만 / 월 20만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만
02.27
은영 55.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1989년 준공
02.27
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
보증 4,500만 / 월 150만
5층 · 2017년 준공
02.20
루원시티센트럴타운 84.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 105만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-2.48℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.21 6.17 0.0270 0.0172
02.24 13.50 7.83 0.0294 0.0143
02.25 18.21 13.13 0.0288 0.0119
02.26 40.38 23.79 0.0232 0.0254
02.27 20.46 10.54 0.0280 0.0199
02.28 38.32 21.23 0.0234 0.0267
02.29 60.00 35.29 0.0255 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.02 / 66.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

신현동 과거 월 데이터
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 4억 513만 · 전세 중간가 2억 3,724만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% (상승 6건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm