인천광역시 서구

신현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 54.0% 67건
백석동 5.7억 (2위) 76.8% 5건
원당동 5.3억 (3위) 56.5% 47건
가정동 4.2억 (4위) 60.5% 41건
당하동 4.2억 (5위) 67.3% 80건
신현동 현재 4.1억 (6위) 62.8% 18건
오류동 4.0억 (7위) 74.7% 3건
검암동 3.5억 (8위) 75.5% 19건
경서동 3.3억 (9위) 70.7% 6건
왕길동 3.0억 (10위) 70.7% 29건
금곡동 2.8억 (11위) 70.7% 9건
마전동 2.7억 (12위) 73.7% 43건
심곡동 2.7억 (13위) 76.7% 14건
불로동 2.3억 (14위) 73.5% 15건
가좌동 2.2억 (15위) 69.1% 38건
공촌동 2.1억 (16위) - 1건
석남동 2.1억 (17위) 66.3% 33건
연희동 1.7억 (18위) 85.9% 9건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.6억 최고 6.8억
전세가율 62.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.8억
4.1억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
거래취소
6.8억
9층 · 2010년 준공
02.28
루원e-편한세상하늘채아파트 170.348㎡
6.8억 ▲ +4,700만
9층 · 2010년 준공
02.25
금강아미움 84.8374㎡
3.8억
15층 · 2014년 준공
02.24
루원시티 대성베르힐 84.9757㎡
5.6억 ▲ +200만
19층 · 2017년 준공
02.24
루원e-편한세상하늘채아파트 84.857㎡
5.1억 ▲ +1,000만
29층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
30건 64%
갱신 계약 전체 47건 중
16건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 35건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2010년 준공
02.27
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2017년 준공
02.27
루원시티 대성베르힐 84.9778㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2017년 준공
02.26
루원e-편한세상하늘채아파트 59.999㎡
신규
전세 2.6억
22층 · 2010년 준공
02.26
루원e-편한세상하늘채아파트 103.723㎡
갱신
전세 2.8억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 52만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +4만
02.29
루원시티루에블리 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -28만
02.27
은영 55.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1989년 준공
02.27
루원시티 대성베르힐 99.4743㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2017년 준공
02.20
루원시티센트럴타운 84.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 105만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-2.48℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.21 6.17 0.0270 0.0172
02.24 13.50 7.83 0.0294 0.0143
02.25 18.21 13.13 0.0288 0.0119
02.26 40.38 23.79 0.0232 0.0254
02.27 20.46 10.54 0.0280 0.0199
02.28 38.32 21.23 0.0234 0.0267
02.29 60.00 35.29 0.0255 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.02 / 66.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm