인천광역시 서구

청라동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.5억 (1위) 54.0% 67건
백석동 5.7억 (2위) 76.8% 5건
원당동 5.3억 (3위) 56.5% 47건
가정동 4.2억 (4위) 60.5% 41건
당하동 4.2억 (5위) 67.3% 80건
신현동 4.1억 (6위) 62.8% 18건
오류동 4.0억 (7위) 74.7% 3건
검암동 3.5억 (8위) 75.5% 19건
경서동 3.3억 (9위) 70.7% 6건
왕길동 3.0억 (10위) 70.7% 29건
금곡동 2.8억 (11위) 70.7% 9건
마전동 2.7억 (12위) 73.7% 43건
심곡동 2.7억 (13위) 76.7% 14건
불로동 2.3억 (14위) 73.5% 15건
가좌동 2.2억 (15위) 69.1% 38건
공촌동 2.1억 (16위) - 1건
석남동 2.1억 (17위) 66.3% 33건
연희동 1.7억 (18위) 85.9% 9건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 67건
전월 대비 -29%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 4.1억 최고 11억
전세가율 54.0%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 10건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 9 / 28 / 30건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 11억
6.5억
매매가 밴드 4.1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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02.29
힐데스하임 59.8871㎡
4.9억 ▲ +500만
14층 · 2011년 준공
02.29
청라 엑슬루타워 110.22㎡
6.2억 ▼ -300만
38층 · 2011년 준공
02.29
NPART 117.9428㎡
6.6억 ▼ -1,400만
9층 · 2011년 준공
02.29
청라한라비발디 113.6765㎡
6.3억 ▼ -4,000만
1층 · 2011년 준공
02.29
힐데스하임 59.9435㎡
4.5억 ▼ -2,400만
3층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 112건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
164건 57%
갱신 계약 전체 286건 중
112건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 219건 (77%) 월세·반전세 67건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
120건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
120만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 112건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 23%
반전세67건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2012년 준공
02.29
청라한라비발디 101.7327㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2011년 준공
02.29
청라센트럴에일린의뜰 84.9834㎡
신규
전세 4.1억
17층 · 2018년 준공
02.29
청라한화꿈에그린 113.7584㎡
갱신
전세 3.5억
4층 · 2012년 준공
종전 3.5억 → ▲ +100만
02.29
청라우미린 84.964㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청라엘에이치 46.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
11층 · 2011년 준공
02.28
청라엘에이치 46.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
12층 · 2011년 준공
02.28
호반베르디움 84.8385㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2011년 준공
02.28
청라웰카운티1차 84.4963㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
17층 · 2010년 준공
02.27
청라국제금융단지한양수자인레이크블루 84.4945㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-2.48℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 15.83 15.00 0.0299 0.0151
02.24 15.58 14.75 0.0307 0.0135
02.25 18.63 19.08 0.0335 0.0076
02.26 45.67 29.46 0.0305 0.0158
02.27 34.20 21.80 0.0229 0.0188
02.28 49.92 29.21 0.0190 0.0269
02.29 67.71 38.54 0.0270 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.30 / 54.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

청라동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 112건 중 35건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm