인천광역시 서구

청라동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.8억 (1위) 53.7% 61건
원당동 5.1억 (2위) 61.7% 21건
신현동 4.5억 (3위) 56.9% 16건
당하동 4.1억 (4위) 66.7% 53건
금곡동 3.7억 (5위) 69.8% 2건
가정동 3.6억 (6위) 56.6% 20건
검암동 3.5억 (7위) 71.3% 20건
오류동 3.5억 (8위) 58.1% 3건
경서동 3.4억 (9위) 50.9% 4건
마전동 3.0억 (10위) 73.5% 34건
왕길동 2.8억 (11위) 74.2% 17건
심곡동 2.6억 (12위) 75.1% 15건
불로동 2.4억 (13위) 66.5% 19건
공촌동 2.1억 (14위) - 1건
석남동 2.1억 (15위) 74.3% 23건
가좌동 2.0억 (16위) 64.7% 30건
연희동 1.6억 (17위) 71.5% 5건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 61건
전월 대비 +15%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4.2억 최고 16.3억
전세가율 53.7%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 32건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 16.3억
6.8억
매매가 밴드 4.2억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
힐데스하임 59.9007㎡
4.9억 ▼ -800만
20층 · 2011년 준공
11.27
호반베르디움 84.852㎡
거래취소
5.9억
15층 · 2011년 준공
11.27
청라동양엔파트 118.8376㎡
6억 ▼ -2,000만
18층 · 2012년 준공
11.25
청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡
6.3억
10층 · 2016년 준공
11.25
청라힐스테이트커낼뷰 121.308㎡
신고가
7.4억 ▲ +6,000만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 316건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 69건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 316건 중
187건 59%
갱신 계약 전체 316건 중
69건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 316건
전세 201건 (64%) 월세·반전세 115건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
136건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
138만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.3%
갱신 69건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청라힐스테이트 84.977㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2012년 준공
11.30
청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡
갱신
전세 3.8억
23층 · 2012년 준공
종전 4.1억 → ▼ -3,000만
11.30
청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡
갱신
전세 3.1억
22층 · 2012년 준공
종전 4억 → ▼ -9,000만
11.30
청라국제업무단지센텀대광로제비앙 82.6715㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2018년 준공
11.30
청라반도유보라 126.0777㎡
신규
전세 3억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청라자이 114.0091㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
11.30
청라엘에이치 59.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
11.30
청라엘에이치 36.86㎡
보증 0.1억 / 월 20만
6층 · 2011년 준공
11.30
청라한양수자인 102.5591㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
12층 · 2011년 준공
11.30
청라센트럴에일린의뜰 84.9834㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 20만
21층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.18℃
평균 최고기온
11.42℃
평균 최저기온
1.30℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.83 13.42 0.0302 0.0095
11.25 25.67 15.54 0.0278 0.0114
11.26 30.38 21.54 0.0209 0.0244
11.27 41.05 28.75 0.0236 0.0226
11.28 25.96 18.50 0.0334 0.0086
11.29 26.71 15.71 0.0227 0.0215
11.30 25.08 12.58 0.0346 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 49.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

청라동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 69건 중 14건(20.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm