인천광역시 서구

청라동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.8억 (1위) 55.9% 66건
원당동 6.0억 (2위) 52.3% 37건
백석동 5.7억 (3위) - 1건
당하동 4.6억 (4위) 66.3% 48건
가정동 4.1억 (5위) 58.3% 46건
신현동 3.8억 (6위) 71.0% 20건
검암동 3.7억 (7위) 74.1% 9건
경서동 3.3억 (8위) 81.1% 12건
왕길동 3.3억 (9위) 75.3% 10건
오류동 3.2억 (10위) - 2건
마전동 3.1억 (11위) 74.3% 41건
금곡동 2.7억 (12위) 76.3% 8건
불로동 2.7억 (13위) 75.5% 19건
심곡동 2.3억 (14위) 81.1% 11건
가좌동 2.3억 (15위) 78.9% 47건
대곡동 2.2억 (16위) 88.4% 1건
석남동 2.1억 (17위) 67.9% 22건
연희동 1.8억 (18위) - 5건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 66건
전월 대비 -58%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4.5억 최고 10억
전세가율 55.9%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 9건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 30건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 10억
6.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
청라국제업무단지센텀대광로제비앙 82.9117㎡
6.4억 ▼ -2,100만
11층 · 2018년 준공
09.28
청라제일풍경채 115.9895㎡
7.2억
21층 · 2012년 준공
09.28
대우푸르지오 94.919㎡
신고가
9억 ▲ +3,000만
38층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.28
청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡
6.5억
11층 · 2016년 준공
09.28
청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡
7.1억 ▲ +1,600만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 66건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
139건 65%
갱신 계약 전체 214건 중
66건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 152건 (71%) 월세·반전세 62건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
140만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 66건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 29%
반전세62건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
청라호수공원한신더휴 84.9613㎡
전세 4억
7층 · 2020년 준공
09.30
청라제일풍경채 101.9669㎡
갱신
전세 3.9억
11층 · 2012년 준공
09.29
호반베르디움앤영무예다음 59.936㎡
신규
전세 3억
10층 · 2011년 준공
09.28
청라더샵레이크파크 106.893㎡
신규
전세 5억
5층 · 2013년 준공
09.28
청라반도유보라2.0 101.9953㎡
전세 4억
26층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
청라디이스트 114.453㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
22층 · 2012년 준공
09.30
청라동양엔파트 118.8376㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -20만
09.28
청라반도유보라2.0 121.7338㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 130만
2층 · 2012년 준공
09.28
서해그랑블 59.9744㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2010년 준공
09.27
청라웰카운티 2차 146.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
21층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
29.50℃
평균 최저기온
20.72℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.45 12.50 0.0427 0.0188
09.25 25.54 14.17 0.0454 0.0187
09.26 23.25 14.83 0.0470 0.0144
09.27 33.25 17.83 0.0415 0.0142
09.28 18.67 11.42 0.0414 0.0156
09.29 15.08 12.00 0.0459 0.0115
09.30 17.25 10.67 0.0501 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

청라동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 22건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm