인천광역시 서구

청라동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.8억 (1위) 53.8% 53건
백석동 5.8억 (2위) 55.2% 1건
원당동 5.3억 (3위) 61.2% 22건
당하동 4.1억 (4위) 63.6% 97건
신현동 3.9억 (5위) 58.2% 29건
가정동 3.8억 (6위) 57.8% 32건
검암동 3.4억 (7위) 68.4% 13건
오류동 3.3억 (8위) - 3건
경서동 3.1억 (9위) 79.0% 10건
금곡동 3.1억 (10위) 63.5% 7건
왕길동 2.8억 (11위) 70.8% 13건
공촌동 2.7억 (12위) - 3건
마전동 2.7억 (13위) 71.8% 58건
불로동 2.7억 (14위) 70.5% 20건
심곡동 2.2억 (15위) 73.9% 27건
가좌동 2.2억 (16위) 72.3% 31건
석남동 2.0억 (17위) 74.4% 20건
연희동 2.0억 (18위) 77.3% 3건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 53건
전월 대비 -53%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4억 최고 14.5억
전세가율 53.8%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 7 / 25 / 21건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 14.5억
6.8억
매매가 밴드 4억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.939㎡
6.9억 ▲ +4,500만
8층 · 2017년 준공
10.31
호반베르디움앤영무예다음 59.936㎡
4.3억 ▲ +1,900만
10층 · 2011년 준공
10.28
청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.846㎡
7.2억 ▲ +4,600만
24층 · 2017년 준공
10.28
청라메이루즈 커낼파크뷰 83.6483㎡
5.6억 ▼ -950만
11층 · 2011년 준공
10.28
청라 엑슬루타워 102.62㎡
6.0억 ▲ +2,400만
27층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 66건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
184건 57%
갱신 계약 전체 323건 중
66건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 195건 (60%) 월세·반전세 128건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
134건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

24.2%
갱신 66건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세128건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청라하우스토리커낼뷰 124.209㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2011년 준공
10.31
청라제일풍경채 115.133㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2012년 준공
10.31
청라호수공원한신더휴 84.9878㎡
신규
전세 4.1억
21층 · 2020년 준공
10.31
힐데스하임 59.9435㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2011년 준공
10.31
청라 엑슬루타워 150.28㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
28층 · 2011년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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10.31
청라반도유보라2.0 121.7338㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 10만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
청라반도유보라2.0 121.7338㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 10만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +10만
10.31
청라SKVIEW 101.5882㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2011년 준공
10.31
청라엘에이치 46.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 31만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
10.31
청라SKVIEW 101.5882㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.69℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.58 22.13 0.0349 0.0229
10.26 47.76 31.19 0.0509 0.0145
10.27 40.67 11.21 0.0380 0.0099
10.28 50.75 17.13 0.0286 0.0189
10.29 38.54 17.04 0.0296 0.0169
10.30 49.50 25.42 0.0298 0.0243
10.31 53.07 26.45 0.0199 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 31.19 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

청라동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 66건 중 16건(24.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm