인천광역시 서구

석남동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,534만 (1위) 53.8% 53건
백석동 5억 8,000만 (2위) 55.2% 1건
원당동 5억 2,675만 (3위) 61.2% 22건
당하동 4억 1,267만 (4위) 63.6% 97건
신현동 3억 9,100만 (5위) 58.2% 29건
가정동 3억 8,425만 (6위) 57.8% 32건
검암동 3억 4,160만 (7위) 68.4% 13건
오류동 3억 3,075만 (8위) - 3건
경서동 3억 1,138만 (9위) 79.0% 10건
금곡동 3억 975만 (10위) 63.5% 7건
왕길동 2억 8,306만 (11위) 70.8% 13건
공촌동 2억 7,225만 (12위) - 3건
마전동 2억 7,177만 (13위) 71.8% 58건
불로동 2억 6,880만 (14위) 70.5% 20건
심곡동 2억 1,794만 (15위) 73.9% 27건
가좌동 2억 1,739만 (16위) 72.3% 31건
석남동 현재 1억 9,973만 (17위) 74.4% 20건
연희동 1억 9,800만 (18위) 77.3% 3건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,973만
최저 9,500만 최고 3억 9,200만
전세가율 74.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 0건

매매 가격

1억 9,973만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 9,200만
1억 9,973만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,375만

최신 매매 거래

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10.31
동아 69.06㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1984년 준공
10.28
현광 58.53㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -600만
3층 · 1989년 준공
10.27
현광 51.87㎡
재건축연한
1억 4,800만
3층 · 1989년 준공
10.27
효성 47.18㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -500만
2층 · 1985년 준공
10.27
동남 42.21㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -2,500만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
110만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
석남2 47.55㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1983년 준공
10.31
동진3 64.01㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1990년 준공
10.28
인천석남동어울림2차 59.9928㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2008년 준공
10.28
수정 45.92㎡
갱신
전세 1억
2층 · 1989년 준공
10.26
수정 58.52㎡
신규
전세 1억
6층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
석남동경남아너스빌 84.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
16층 · 2006년 준공
10.31
동남 42.21㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
10.28
중앙2 54.285㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1985년 준공
10.26
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
신규
보증 2,500만 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
10.24
동남 54.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.69℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.54 26.13 0.0331 0.0263
10.26 47.88 39.17 0.0436 0.0198
10.27 35.50 17.50 0.0325 0.0132
10.28 41.04 20.38 0.0239 0.0261
10.29 34.17 19.83 0.0279 0.0240
10.30 44.42 28.17 0.0250 0.0369
10.31 42.62 30.95 0.0252 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 39.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

석남동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,973만 · 전세 중간가 1억 4,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,973만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm