인천광역시 서구

석남동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,553만 (1위) 56.7% 94건
백석동 5억 6,357만 (2위) 59.0% 3건
원당동 5억 952만 (3위) 59.5% 29건
당하동 4억 2,261만 (4위) 67.0% 82건
신현동 4억 1,075만 (5위) 60.0% 16건
검암동 3억 7,688만 (6위) 73.9% 19건
경서동 3억 3,417만 (7위) 74.6% 12건
왕길동 3억 2,629만 (8위) 75.3% 19건
오류동 3억 1,500만 (9위) 73.0% 2건
가정동 3억 271만 (10위) 52.6% 27건
공촌동 2억 8,000만 (11위) 53.6% 1건
불로동 2억 7,907만 (12위) 68.4% 15건
마전동 2억 6,067만 (13위) 73.9% 57건
금곡동 2억 5,367만 (14위) 66.5% 21건
심곡동 2억 4,538만 (15위) 80.9% 15건
석남동 현재 2억 2,012만 (16위) 67.2% 20건
연희동 2억 (17위) 81.8% 11건
가좌동 1억 8,997만 (18위) 78.2% 36건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 2,012만
최저 1억 최고 4억 2,000만
전세가율 67.2%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건

매매 가격

2억 2,012만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 2,000만
2억 2,012만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,746만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신광(206) 59.91㎡
1억 6,500만 ▲ +200만
3층 · 1997년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.09)
01.30
금호어울림 84.8003㎡
3억 9,500만 ▲ +1,700만
15층 · 2007년 준공
직전 3억 7,800만 (2024.01)
01.24
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
17층 · 2006년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.12)
01.22
우림필유 84.924㎡
3억 4,000만
12층 · 2006년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.12)
01.22
트윈팰리스102동 66.04㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2012년 준공
직전 2억 (2023.06)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

석남동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 41건
신규 계약 34건83%
갱신 계약 3건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (63%) 월세 15건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 37%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금호어울림 84.8003㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2007년 준공
01.31
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2006년 준공
01.31
동진3 37.82㎡
전세 6,000만
5층 · 1990년 준공
01.30
태화 73.79㎡
신규
전세 1억
12층 · 1990년 준공
01.27
경인 44.91㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
동진3 37.82㎡
보증 1,000만 / 월 25만
3층 · 1990년 준공
01.28
경인 44.91㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
01.23
금호어울림 84.8003㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2007년 준공
01.20
서인천월드메르디앙 59.9153㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2006년 준공
01.19
보광네오센스 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.62℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.62℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.54 11.67 0.0275 0.0123
01.26 34.95 22.95 0.0095 0.0428
01.27 49.71 35.29 0.0215 0.0312
01.28 32.42 22.08 0.0261 0.0219
01.29 47.13 34.33 0.0163 0.0398
01.30 63.58 43.79 0.0105 0.0515
01.31 72.43 47.00 0.0160 0.0508
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.81 / 59.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

석남동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.2%

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 2억 2,012만 · 전세 중간가 1억 1,746만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 2,012만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm