인천광역시 서구

석남동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,019만 (1위) 51.4% 92건
원당동 5억 6,625만 (2위) 56.7% 32건
백석동 5억 1,250만 (3위) 57.1% 4건
가정동 4억 9,335만 (4위) 55.8% 49건
신현동 4억 5,634만 (5위) 53.4% 15건
당하동 4억 4,703만 (6위) 64.4% 64건
검암동 3억 8,463만 (7위) 75.6% 12건
경서동 3억 4,600만 (8위) 65.2% 11건
왕길동 3억 1,783만 (9위) 68.0% 20건
오류동 3억 1,250만 (10위) 73.3% 4건
공촌동 2억 9,200만 (11위) - 1건
마전동 2억 8,551만 (12위) 72.7% 56건
불로동 2억 8,306만 (13위) 72.2% 18건
심곡동 2억 7,070만 (14위) 83.3% 17건
금곡동 2억 6,400만 (15위) 76.0% 10건
가좌동 2억 2,028만 (16위) 70.8% 44건
연희동 1억 8,583만 (17위) 71.4% 8건
석남동 현재 1억 7,763만 (18위) 77.5% 22건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,763만
최저 9,700만 최고 4억 3,500만
전세가율 77.5%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 0건

매매 가격

1억 7,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 4억 3,500만
1억 7,763만
매매가 밴드 9,700만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,918만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
효성 47.18㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,700만
2층 · 1985년 준공
04.30
효성 47.18㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,500만
5층 · 1985년 준공
04.29
금호어울림 84.8003㎡
3억 7,000만 ▼ -6,500만
4층 · 2007년 준공
04.26
효정(489) 39.87㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,000만
1층 · 1989년 준공
04.25
현광 58.53㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -800만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 3,400만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
서인천월드메르디앙 102.607㎡
갱신
전세 2억 3,100만
12층 · 2006년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +100만
04.24
동남 54.27㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1989년 준공
04.24
동진2 53.06㎡
신규
전세 9,500만
2층 · 1989년 준공
04.22
현광 58.53㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
4층 · 1989년 준공
04.19
효정 49.38㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
동진3 37.82㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1990년 준공
04.27
제니스15차 47.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
13층 · 2016년 준공
04.26
동진4 46.41㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1991년 준공
04.25
현광 48.54㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1989년 준공
04.24
나우 73.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.48℃
평균 최고기온
17.54℃
평균 최저기온
5.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.33 22.25 0.0449 0.0190
04.25 49.46 18.33 0.0429 0.0133
04.26 34.38 11.67 0.0405 0.0187
04.27 25.08 7.96 0.0509 0.0148
04.28 42.42 15.50 0.0462 0.0173
04.29 50.50 26.25 0.0434 0.0224
04.30 43.27 20.32 0.0578 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 40.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

석남동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,763만 · 전세 중간가 1억 1,918만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm