인천광역시 서구

불로동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,019만 (1위) 51.4% 92건
원당동 5억 6,625만 (2위) 56.7% 32건
백석동 5억 1,250만 (3위) 57.1% 4건
가정동 4억 9,335만 (4위) 55.8% 49건
신현동 4억 5,634만 (5위) 53.4% 15건
당하동 4억 4,703만 (6위) 64.4% 64건
검암동 3억 8,463만 (7위) 75.6% 12건
경서동 3억 4,600만 (8위) 65.2% 11건
왕길동 3억 1,783만 (9위) 68.0% 20건
오류동 3억 1,250만 (10위) 73.3% 4건
공촌동 2억 9,200만 (11위) - 1건
마전동 2억 8,551만 (12위) 72.7% 56건
불로동 현재 2억 8,306만 (13위) 72.2% 18건
심곡동 2억 7,070만 (14위) 83.3% 17건
금곡동 2억 6,400만 (15위) 76.0% 10건
가좌동 2억 2,028만 (16위) 70.8% 44건
연희동 1억 8,583만 (17위) 71.4% 8건
석남동 1억 7,763만 (18위) 77.5% 22건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 -55%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,306만
최저 1억 7,900만 최고 4억 7,500만
전세가율 72.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 4억 7,500만
2억 8,306만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,198만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡
3억 5,500만 ▼ -4,000만
24층 · 2022년 준공
04.26
검단대광로제비앙센트럴포레 84.7273㎡
4억 3,800만 ▼ -3,700만
2층 · 2022년 준공
04.22
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
3억 1,500만 ▲ +1,700만
2층 · 2007년 준공
04.22
퀸스타운(동성) 84.99㎡
2억 5,500만 ▲ +2,100만
17층 · 1999년 준공
04.20
불로e-편한세상 59.794㎡
2억 6,700만 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
56건 82%
갱신 계약 전체 68건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 39건 (57%) 월세·반전세 29건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
73만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
갱신
전세 1억 8,000만
9층 · 2007년 준공
04.29
월드 59.77㎡
갱신
전세 1억 6,000만
3층 · 1998년 준공
04.28
신검단중앙역풍경채어바니티2차 74.9169㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2025년 준공
04.28
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 2007년 준공
종전 1억 8,375만 → ▲ +1,625만
04.27
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
퀸스타운(길훈) 59.72㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
8층 · 1999년 준공
04.26
힐스테이트신검단센트럴 99.4559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2025년 준공
04.26
힐스테이트검단포레스트 84.8616㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
5층 · 2024년 준공
04.25
힐스테이트검단포레스트 84.9857㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2024년 준공
04.25
불노동한일타운아파트 59.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.25
월드 59.83㎡
갱신
월 70만
18층 · 1998년 준공
종전 65만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.53℃
평균 최고기온
17.60℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
0.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.21 29.92 0.0377 0.0172
04.25 47.92 26.00 0.0377 0.0125
04.26 34.50 16.54 0.0330 0.0185
04.27 25.17 12.88 0.0416 0.0137
04.28 36.38 19.83 0.0386 0.0140
04.29 47.79 33.54 0.0397 0.0183
04.30 42.23 26.18 0.0453 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.60 / 40.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

불로동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,306만 · 전세 중간가 2억 1,198만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm