인천광역시 서구

불로동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,475만 (1위) 56.0% 99건
원당동 5억 4,964만 (2위) 60.3% 42건
백석동 5억 2,000만 (3위) 69.2% 2건
당하동 4억 2,974만 (4위) 69.6% 94건
검암동 3억 9,780만 (5위) 73.1% 19건
가정동 3억 7,597만 (6위) 64.1% 45건
오류동 3억 3,713만 (7위) 62.5% 7건
신현동 3억 3,542만 (8위) 66.9% 14건
경서동 3억 1,725만 (9위) 73.6% 9건
왕길동 2억 8,835만 (10위) 74.8% 25건
금곡동 2억 8,400만 (11위) 76.9% 7건
마전동 2억 6,506만 (12위) 75.1% 76건
불로동 현재 2억 5,967만 (13위) 71.6% 22건
심곡동 2억 3,808만 (14위) 84.6% 24건
공촌동 2억 3,625만 (15위) - 3건
가좌동 2억 1,663만 (16위) 76.1% 51건
석남동 2억 1,240만 (17위) 77.8% 24건
연희동 1억 8,885만 (18위) 81.1% 13건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,967만
최저 1억 7,400만 최고 4억 5,000만
전세가율 71.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 4억 5,000만
2억 5,967만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,828만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
월드 59.83㎡
2억 2,500만 ▲ +3,500만
19층 · 1998년 준공
03.28
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
2억 9,500만 ▼ -1,800만
3층 · 2007년 준공
03.27
검단대광로제비앙센트럴포레 61.8494㎡
3억 3,500만 ▲ +250만
20층 · 2022년 준공
03.26
월드 59.73㎡
1억 9,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1998년 준공
03.19
월드 84.93㎡
2억 5,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
69건 79%
갱신 계약 전체 87건 중
16건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 56건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2007년 준공
03.30
퀸스타운(길훈) 59.72㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1999년 준공
03.30
퀸스타운(동성) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,465만
17층 · 1999년 준공
종전 1억 3,965만 → ▲ +1,500만
03.30
불로e-편한세상 59.794㎡
갱신
전세 1억 6,000만
15층 · 2005년 준공
03.29
검단대광로제비앙센트럴포레 74.9089㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
퀸스타운(동성) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 1999년 준공
03.30
연진 57.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
03.30
퀸스타운(신명) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1998년 준공
03.29
퀸스타운(길훈) 59.72㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 3만
3층 · 1999년 준공
03.29
검단대광로제비앙센트럴포레 61.9135㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 40만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.88℃
평균 최고기온
11.81℃
평균 최저기온
0.59℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 32.25 17.67 0.0235 0.0238
03.26 6.79 4.54 0.0334 0.0117
03.27 24.78 16.39 0.0246 0.0223
03.28 30.63 19.33 0.0203 0.0276
03.29 222.13 37.08 0.0314 0.0178
03.30 97.92 23.00 0.0299 0.0221
03.31 44.17 15.21 0.0360 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 63.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

불로동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,967만 · 전세 중간가 1억 7,828만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,967만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm