인천광역시 서구

불로동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,362만 (1위) 56.7% 73건
원당동 5억 9,111만 (2위) 54.8% 27건
백석동 5억 2,000만 (3위) - 2건
가정동 5억 761만 (4위) 59.1% 17건
당하동 4억 5,817만 (5위) 63.7% 35건
검암동 3억 9,586만 (6위) 71.2% 10건
신현동 3억 4,430만 (7위) 53.4% 12건
공촌동 3억 2,750만 (8위) - 1건
경서동 3억 2,510만 (9위) 83.0% 7건
금곡동 3억 2,250만 (10위) 63.4% 6건
왕길동 3억 1,264만 (11위) 70.7% 12건
오류동 3억 750만 (12위) - 4건
마전동 2억 9,324만 (13위) 74.9% 95건
불로동 현재 2억 5,741만 (14위) 67.6% 18건
심곡동 2억 1,592만 (15위) 77.4% 10건
가좌동 2억 975만 (16위) 71.3% 26건
연희동 2억 550만 (17위) - 4건
석남동 1억 9,878만 (18위) 70.2% 12건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,741만
최저 1억 1,000만 최고 3억 3,700만
전세가율 67.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건

매매 가격

2억 5,741만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 3,700만
2억 5,741만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,105만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
2억 9,500만 ▼ -2,000만
9층 · 2007년 준공
12.28
월드 59.89㎡
2억 200만 ▲ +700만
6층 · 1998년 준공
12.27
연진 57.2㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +500만
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.26
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
3억 1,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2007년 준공
12.24
월드 84.93㎡
2억 3,700만 ▼ -800만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 26건 (53%) 월세·반전세 23건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
불로금호어울림(불로지구39BL) 84.9949㎡
신규
전세 2억 500만
5층 · 2007년 준공
12.29
퀸스타운(동성) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
19층 · 1999년 준공
12.29
동부 59.94㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 1999년 준공
12.28
삼보해피하임1단지(불로지구34BL1L) 84.9911㎡
신규
전세 2억 500만
5층 · 2007년 준공
12.28
동부 134.925㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
퀸스타운(길훈) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 1999년 준공
12.28
월드 59.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1998년 준공
12.27
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2007년 준공
12.23
신검단중앙역풍경채어바니티 111.6084㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
21층 · 2024년 준공
12.22
월드 59.73㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.44℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.11℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.50 31.08 0.0153 0.0301
12.26 66.04 39.38 0.0262 0.0134
12.27 34.08 20.67 0.0240 0.0170
12.28 30.50 18.58 0.0248 0.0126
12.29 26.00 20.58 0.0140 0.0306
12.30 55.25 37.21 0.0185 0.0339
12.31 52.13 23.25 0.0246 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.15 / 45.69 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

불로동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,741만 · 전세 중간가 1억 9,105만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,741만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm