인천광역시 서구

불로동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 56.0% 129건
원당동 5.7억 (2위) 60.6% 78건
백석동 5.3억 (3위) 72.8% 12건
당하동 4.4억 (4위) 66.7% 73건
검암동 4.1억 (5위) 66.6% 12건
가정동 4.1억 (6위) 63.8% 61건
신현동 3.6억 (7위) 59.6% 14건
경서동 3.5억 (8위) 72.2% 10건
불로동 현재 3.4억 (9위) 75.0% 45건
오류동 3.4억 (10위) 74.3% 2건
왕길동 3.3억 (11위) 82.7% 19건
금곡동 3.0억 (12위) 73.4% 7건
마전동 2.8억 (13위) 72.0% 42건
심곡동 2.3억 (14위) 76.4% 11건
가좌동 2.2억 (15위) 66.9% 55건
연희동 2.1억 (16위) 67.7% 12건
석남동 2.0억 (17위) 80.7% 18건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 45건
전월 대비 +36%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 6.2억
전세가율 75.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 29 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.2억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
월드 59.89㎡
2.0억 ▲ +700만
17층 · 1998년 준공
01.30
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 98.8376㎡
6.1억 ▲ +1,186만
21층 · 2025년 준공
01.30
힐스테이트검단포레스트 84.9857㎡
4.8억 ▼ -1,000만
20층 · 2024년 준공
01.30
월드 84.93㎡
2.2억 ▼ -3,000만
1층 · 1998년 준공
01.30
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 98.4316㎡
6.0억 ▼ -1,942만
11층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

불로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
68건 87%
갱신 계약 전체 78건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 50건 (64%) 월세·반전세 28건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.4억
갱신
84만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
월드 84.93㎡
신규
전세 2억
12층 · 1998년 준공
01.31
월드 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
10층 · 1998년 준공
01.31
월드 84.93㎡
신규
전세 2억
12층 · 1998년 준공
01.31
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L) 84.9911㎡
갱신
전세 1.7억
9층 · 2007년 준공
01.30
퀸스타운(동성) 84.99㎡
신규
전세 2억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신검단중앙역우미린클래스원 84.9813㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2025년 준공
01.30
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 84.6955㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
2층 · 2025년 준공
01.30
신검단중앙역풍경채어바니티2차 74.9169㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
14층 · 2025년 준공
01.29
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 74.9594㎡
신규
보증 1.7억 / 월 100만
2층 · 2025년 준공
01.27
신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크 74.9594㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
23층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.42℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 12.00 0.0290 0.0140
01.26 45.00 22.00 0.0180 0.0230
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0130
01.28 38.00 15.00 0.0310 0.0120
01.29 35.00 17.00 0.0310 0.0150
01.30 43.00 21.00 0.0310 0.0130
01.31 43.00 23.00 0.0300 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

불로동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

불로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm