인천광역시 서구

경서동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,343만 (1위) 56.1% 128건
원당동 5억 6,639만 (2위) 59.6% 79건
백석동 5억 3,500만 (3위) 72.8% 11건
당하동 4억 4,270만 (4위) 66.7% 73건
검암동 4억 1,208만 (5위) 66.9% 12건
가정동 4억 886만 (6위) 64.1% 72건
신현동 3억 6,421만 (7위) 59.5% 15건
경서동 현재 3억 4,538만 (8위) 72.2% 10건
불로동 3억 4,207만 (9위) 74.6% 45건
오류동 3억 3,500만 (10위) 74.3% 2건
왕길동 3억 2,738만 (11위) 82.4% 18건
금곡동 3억 425만 (12위) 73.4% 7건
마전동 2억 7,834만 (13위) 72.0% 42건
심곡동 2억 3,129만 (14위) 76.4% 10건
가좌동 2억 1,931만 (15위) 66.2% 55건
연희동 2억 825만 (16위) 67.7% 11건
석남동 1억 9,686만 (17위) 80.7% 18건
대곡동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 4,538만
최저 2억 6,500만 최고 4억 6,500만
전세가율 72.2%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

3억 4,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 4억 6,500만
3억 4,538만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,703만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4억 5,300만 ▲ +1,600만
12층 · 2017년 준공
직전 4억 3,700만 (2026.01)
01.28
태평샹베르1차 59.5607㎡
2억 6,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2005년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.12)
01.28
북청라하우스토리 59.9893㎡
3억 3,800만 ▲ +3,800만
4층 · 2022년 준공
직전 3억 (2025.12)
01.27
가이아샹베르2차 84.5496㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
4층 · 2005년 준공
직전 3억 500만 (2025.09)
01.26
북청라하우스토리 59.97㎡
3억 4,500만 ▼ -1,300만
12층 · 2022년 준공
직전 3억 5,800만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

경서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 11건50%
갱신 계약 10건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (82%) 월세 4건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 18%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
북청라하우스토리 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2022년 준공
01.29
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
12층 · 2017년 준공
01.28
북청라하우스토리 59.8661㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2022년 준공
01.28
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신
전세 2억 9,000만
9층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▼ -1,000만
01.26
북청라하우스토리 59.9893㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
10층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
북청라하우스토리 59.8661㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
12층 · 2022년 준공
01.17
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
12층 · 2017년 준공
01.12
우정에쉐르 59.6048㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
15층 · 2006년 준공
01.02
태평샹베르1차 59.5607㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.76℃
해당 월 기준
한파 일수 16일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.76℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-11.15℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
16일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0330 0.0100
01.26 37.00 17.00 0.0210 0.0240
01.27 45.00 21.00 0.0290 0.0150
01.28 34.00 12.00 0.0320 0.0130
01.29 31.00 13.00 0.0350 0.0100
01.30 43.00 21.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 21.00 0.0330 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

경서동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 16일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 3억 4,538만 · 전세 중간가 2억 3,703만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 4,538만
  • 한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm