인천광역시 서구

경서동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,846만 (1위) 52.5% 158건
백석동 6억 500만 (2위) 50.0% 16건
원당동 5억 3,899만 (3위) 58.7% 72건
당하동 4억 5,948만 (4위) 62.6% 88건
가정동 4억 5,827만 (5위) 58.5% 67건
신현동 4억 1,283만 (6위) 57.2% 23건
검암동 3억 8,525만 (7위) 72.2% 13건
경서동 현재 3억 4,533만 (8위) 69.6% 10건
왕길동 3억 3,807만 (9위) 70.7% 16건
오류동 3억 3,800만 (10위) 68.4% 4건
불로동 2억 8,725만 (11위) 68.2% 35건
마전동 2억 7,113만 (12위) 76.3% 73건
심곡동 2억 6,500만 (13위) 71.9% 17건
금곡동 2억 6,033만 (14위) 85.8% 7건
공촌동 2억 5,150만 (15위) 87.0% 2건
석남동 2억 4,083만 (16위) 57.7% 22건
가좌동 2억 1,734만 (17위) 67.0% 67건
연희동 1억 9,938만 (18위) 83.8% 12건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,533만
최저 2억 2,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 69.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

3억 4,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 4억 5,000만
3억 4,533만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
태평샹베르1차 84.5496㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +5,500만
19층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.21
가이아샹베르2차 84.5496㎡
2억 8,300만 ▼ -1,400만
2층 · 2005년 준공
06.21
가이아샹베르2차 84.5496㎡
3억 600만 ▲ +900만
8층 · 2005년 준공
06.17
태평샹베르1차 84.5496㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
15층 · 2005년 준공
06.17
가이아샹베르2차 84.5496㎡
2억 9,700만 ▼ -800만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 10건 (67%) 월세·반전세 5건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,500만
갱신
125만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
06.27
북청라하우스토리 59.9357㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2022년 준공
06.27
북청라하우스토리 59.9357㎡
신규
전세 8,600만
6층 · 2022년 준공
06.26
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
06.26
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 2017년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.25
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
3층 · 2017년 준공
06.18
북청라하우스토리 59.8661㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
06.17
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
06.03
가이아샹베르2차 84.5496㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
17층 · 2005년 준공
06.03
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 130만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
17.66℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
12.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.67 15.96 0.0312 0.0165
06.25 9.88 4.71 0.0319 0.0096
06.26 11.54 6.08 0.0332 0.0091
06.27 38.33 28.96 0.0460 0.0222
06.28 38.21 31.17 0.0304 0.0129
06.29 18.09 11.79 0.0262 0.0080
06.30 11.90 7.86 0.0160 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 31.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

경서동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,533만 · 전세 중간가 2억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm