인천광역시 서구

경서동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 5,455만 (1위) 56.8% 178건
백석동 5억 5,800만 (2위) 80.7% 3건
원당동 5억 5,321만 (3위) 54.2% 70건
당하동 4억 2,884만 (4위) 68.6% 88건
검암동 3억 7,869만 (5위) 76.9% 23건
가정동 3억 7,242만 (6위) 64.9% 64건
오류동 3억 5,750만 (7위) 64.1% 5건
신현동 3억 4,333만 (8위) 64.6% 25건
경서동 현재 3억 1,520만 (9위) 77.9% 19건
왕길동 3억 1,217만 (10위) 76.3% 23건
마전동 3억 147만 (11위) 76.1% 52건
금곡동 2억 8,325만 (12위) - 9건
불로동 2억 6,684만 (13위) 72.7% 34건
심곡동 2억 4,725만 (14위) 84.3% 15건
가좌동 2억 3,344만 (15위) 74.1% 46건
공촌동 2억 2,967만 (16위) - 4건
대곡동 2억 2,000만 (17위) 72.7% 1건
연희동 2억 1,833만 (18위) 87.0% 9건
석남동 2억 1,680만 (19위) 67.2% 24건
원창동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,520만
최저 2억 5,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 77.9%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 6 / 1건

매매 가격

3억 1,520만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 4억 4,000만
3억 1,520만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.9%
77.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,947만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
태평샹베르1차 59.5607㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +4,500만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.06)
직전최고 2억 6,000만 (2024.05)
07.29
태평샹베르1차 84.5496㎡
3억 ▲ +1,500만
8층 · 2005년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.06)
07.29
태평샹베르1차 84.5496㎡
거래취소
3억
8층 · 2005년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.06)
07.20
북청라하우스토리 59.8661㎡
신고가
3억 4,800만 ▲ +3,300만
13층 · 2022년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.06)
직전최고 3억 3,800만 (2023.12)
07.20
우정에쉐르 84.6664㎡
2억 8,800만 ▲ +1,900만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 6,900만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

경서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -14.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 7건70%
갱신 계약 3건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (90%) 월세 1건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 10%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
북청라하우스토리 59.8661㎡
신규
전세 3억 1,500만
16층 · 2022년 준공
07.30
북청라하우스토리 59.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2022년 준공
07.23
태평샹베르1차 59.5607㎡
갱신
전세 1억 8,000만
10층 · 2005년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -5,000만
07.23
우정에쉐르 84.6664㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2006년 준공
07.18
인천경서아시아드대광로제비앙 88.3677㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.15
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 176.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 176.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.75 9.25 0.0182 0.0129
07.26 17.46 8.21 0.0218 0.0118
07.27 18.38 8.79 0.0204 0.0083
07.28 18.46 6.58 0.0170 0.0059
07.29 25.45 6.50 0.0159 0.0104
07.30 26.17 9.54 0.0364 0.0098
07.31 19.00 7.29 0.0260 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 37.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

경서동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 77.9% · 갱신 증액률 -14.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 77.9%

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9%
  • 매매 중간가 3억 1,520만 · 전세 중간가 2억 4,947만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,520만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 176.50mm