인천광역시 서구

연희동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.5억 (1위) 57.0% 178건
백석동 5.6억 (2위) 80.7% 3건
원당동 5.5억 (3위) 54.4% 70건
당하동 4.3억 (4위) 69.0% 88건
검암동 3.8억 (5위) 76.9% 23건
가정동 3.7억 (6위) 64.9% 64건
오류동 3.6억 (7위) 51.6% 5건
신현동 3.4억 (8위) 64.5% 25건
경서동 3.2억 (9위) 77.9% 19건
왕길동 3.1억 (10위) 76.3% 23건
마전동 3.0억 (11위) 76.2% 52건
금곡동 2.8억 (12위) - 9건
불로동 2.7억 (13위) 73.0% 34건
심곡동 2.5억 (14위) 84.3% 15건
가좌동 2.3억 (15위) 74.5% 46건
공촌동 2.3억 (16위) - 4건
대곡동 2.2억 (17위) 72.7% 1건
연희동 현재 2.2억 (18위) 87.0% 9건
석남동 2.2억 (19위) 67.2% 24건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.7억 최고 3억
전세가율 87.0%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3억
2.2억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
태영 59.24㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,800만
18층 · 1996년 준공
07.31
우성 84.692㎡
2.7억 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공
07.20
한국1 58.32㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,400만
5층 · 1994년 준공
07.17
태영 59.24㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,000만
1층 · 1996년 준공
07.15
태영 59.24㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -700만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

연희동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
중앙 24.7925㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
4층 · 1997년 준공
종전 0.8억 → ▼ -600만
07.23
중앙 24.7925㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1997년 준공
07.22
우성 84.692㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 1997년 준공
07.20
태영 84.96㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1996년 준공
07.18
한국1 58.32㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.24
중앙 24.7925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
07.17
중앙 24.7925㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
6층 · 1997년 준공
07.16
한국1 58.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 1994년 준공
07.06
태영 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 1996년 준공
07.02
중앙 24.7925㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 176.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 176.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.75 9.25 0.0182 0.0129
07.26 17.46 8.21 0.0218 0.0118
07.27 18.38 8.79 0.0204 0.0083
07.28 18.46 6.58 0.0170 0.0059
07.29 25.45 6.50 0.0159 0.0104
07.30 26.17 9.54 0.0364 0.0098
07.31 19.00 7.29 0.0260 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 37.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

연희동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 176.50mm