인천광역시 서구

청라동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.5억 (1위) 57.0% 178건
백석동 5.6억 (2위) 80.7% 3건
원당동 5.5억 (3위) 54.4% 70건
당하동 4.3억 (4위) 69.0% 88건
검암동 3.8억 (5위) 76.9% 23건
가정동 3.7억 (6위) 64.9% 64건
오류동 3.6억 (7위) 51.6% 5건
신현동 3.4억 (8위) 64.5% 25건
경서동 3.2억 (9위) 77.9% 19건
왕길동 3.1억 (10위) 76.3% 23건
마전동 3.0억 (11위) 76.2% 52건
금곡동 2.8억 (12위) - 9건
불로동 2.7억 (13위) 73.0% 34건
심곡동 2.5억 (14위) 84.3% 15건
가좌동 2.3억 (15위) 74.5% 46건
공촌동 2.3억 (16위) - 4건
대곡동 2.2억 (17위) 72.7% 1건
연희동 2.2억 (18위) 87.0% 9건
석남동 2.2억 (19위) 67.2% 24건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 178건
전월 대비 +10%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 4.4억 최고 9.8억
전세가율 57.0%
매매 178건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 178건
상승 41건 · 하락 50건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 35 / 72 / 71건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 9.8억
6.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청라 엑슬루타워 150.28㎡
7.9억 ▼ -5,000만
31층 · 2011년 준공
07.31
청라한화꿈에그린 100.7927㎡
7.0억 ▼ -8,800만
12층 · 2012년 준공
07.31
청라디이스트 114.453㎡
6.4억 ▼ -500만
9층 · 2012년 준공
07.31
청라디이스트 114.453㎡
거래취소
6.4억
9층 · 2012년 준공
07.31
청라국제업무단지센텀대광로제비앙 82.6715㎡
신고가
6.4억 ▲ +5,000만
13층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 178건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 316건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 106건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 316건 중
197건 62%
갱신 계약 전체 316건 중
106건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 316건
전세 219건 (69%) 월세·반전세 97건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
133건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 0.5억
갱신
112만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 106건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
청라지구중흥S-CLASS1단지 120.4555㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2010년 준공
07.31
청라린스트라우스 125.0755㎡
신규
전세 5.3억
19층 · 2013년 준공
07.31
청라린스트라우스 125.0755㎡
신규
전세 5.3억
19층 · 2013년 준공
07.31
청라SKVIEW 125.4899㎡
신규
전세 4.3억
1층 · 2011년 준공
07.31
청라 엑슬루타워 150.28㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
25층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
청라엘에이치 36.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
12층 · 2011년 준공
07.31
청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -3.8억 / 월세 ▲ +150만
07.31
청라엘에이치 46.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 25만
5층 · 2011년 준공
07.31
청라제일풍경채 134.1428㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 180만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,850만 / 월세 ▲ +35만
07.30
호반베르디움앤영무예다음 59.738㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 176.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 176.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.75 16.71 0.0184 0.0107
07.26 16.75 15.92 0.0204 0.0121
07.27 15.46 16.71 0.0194 0.0090
07.28 15.67 16.63 0.0158 0.0064
07.29 19.58 16.32 0.0259 0.0074
07.30 21.08 17.33 0.0479 0.0113
07.31 13.50 15.38 0.0396 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.40 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

청라동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 106건 중 36건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 178건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 176.50mm