인천광역시 서구

청라동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.8억 (1위) 56.3% 158건
원당동 5.9억 (2위) 54.2% 76건
백석동 5.8억 (3위) 81.1% 4건
당하동 4.7억 (4위) 64.9% 69건
신현동 4.0억 (5위) 66.2% 26건
검암동 4.0억 (6위) 71.6% 15건
가정동 3.7억 (7위) 58.2% 68건
경서동 3.6억 (8위) 72.4% 14건
왕길동 3.2억 (9위) 77.8% 17건
오류동 3.2억 (10위) 80.7% 6건
마전동 2.7억 (11위) 78.2% 58건
불로동 2.7억 (12위) 74.1% 30건
금곡동 2.7억 (13위) 78.3% 13건
가좌동 2.5억 (14위) 74.1% 53건
심곡동 2.5억 (15위) 85.6% 18건
연희동 2.4억 (16위) 76.5% 13건
석남동 2.0억 (17위) 73.6% 27건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 158건
전월 대비 -11%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4.4억 최고 11.7억
전세가율 56.3%
매매 158건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 158건
상승 45건 · 하락 29건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 24 / 66 / 68건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 11.7억
6.8억
매매가 밴드 4.4억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
청라디이스트 114.453㎡
6.4억 ▼ -1,300만
24층 · 2012년 준공
08.31
청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡
6.1억 ▼ -8,200만
27층 · 2012년 준공
08.31
서해그랑블 59.9744㎡
5.1억 ▼ -1,000만
11층 · 2010년 준공
08.31
호반베르디움 84.8324㎡
6억
5층 · 2011년 준공
08.31
청라자이 114.9285㎡
6.9억 ▲ +2,800만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 158건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 98건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
190건 63%
갱신 계약 전체 303건 중
98건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 232건 (77%) 월세·반전세 71건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
145건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.8%
갱신 98건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 23%
반전세71건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
청라더샵레이크파크 100.59㎡
신규
전세 4.7억
46층 · 2013년 준공
08.31
청라한라비발디 113.9149㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 2011년 준공
08.31
청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.993㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2017년 준공
08.31
청라한라비발디 113.9149㎡
신규
전세 4.2억
22층 · 2011년 준공
08.31
청라호수공원한신더휴 84.9613㎡
신규
전세 4.3억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
청라센트럴에일린의뜰 84.961㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
25층 · 2018년 준공
08.31
청라SKVIEW 125.4899㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
22층 · 2011년 준공
08.31
호반베르디움앤영무예다음 59.936㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 95만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
08.31
청라제일풍경채2차에듀앤파크 99.764㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
26층 · 2017년 준공
08.30
청라반도유보라2.0 121.7338㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
20층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.13 31.43 0.0618 0.0099
08.26 41.31 32.85 0.0319 0.0191
08.27 - - - -
08.28 18.17 18.25 0.0604 0.0157
08.29 26.26 16.37 0.0362 0.0151
08.30 21.71 16.83 0.0431 0.0107
08.31 33.33 24.58 0.0604 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0529 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

청라동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0529 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 98건 중 41건(41.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 158건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm