인천광역시 서구

당하동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 7,602만 (1위) 56.3% 158건
원당동 5억 9,313만 (2위) 54.2% 76건
백석동 5억 8,250만 (3위) 81.1% 4건
당하동 현재 4억 7,305만 (4위) 64.9% 69건
신현동 4억 130만 (5위) 66.2% 26건
검암동 3억 9,664만 (6위) 71.6% 15건
가정동 3억 7,268만 (7위) 58.2% 68건
경서동 3억 5,910만 (8위) 72.4% 14건
왕길동 3억 1,644만 (9위) 77.8% 17건
오류동 3억 1,500만 (10위) 80.7% 6건
마전동 2억 7,269만 (11위) 78.2% 58건
불로동 2억 6,993만 (12위) 74.1% 30건
금곡동 2억 6,583만 (13위) 78.3% 13건
가좌동 2억 4,934만 (14위) 74.1% 53건
심곡동 2억 4,810만 (15위) 85.6% 18건
연희동 2억 4,000만 (16위) 76.5% 13건
석남동 2억 489만 (17위) 73.6% 27건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 69건
전월 대비 -22%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,305만
최저 2억 1,700만 최고 7억
전세가율 64.9%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 19건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 61 / 3건

매매 가격

4억 7,305만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 7억
4억 7,305만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,885만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
검단힐스테이트6차 84.9905㎡
4억 9,500만 ▲ +650만
12층 · 2013년 준공
08.31
당하KCC스위첸 84.997㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2005년 준공
08.31
당하KCC스위첸 73.34㎡
신고가
3억 3,700만 ▲ +700만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.31
파라곤센트럴파크 84.986㎡
6억 9,000만 ▲ +2,000만
20층 · 2022년 준공
08.31
검단힐스테이트6차 84.9905㎡
신고가
5억 1,400만 ▲ +2,550만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
117건 62%
갱신 계약 전체 189건 중
61건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 127건 (67%) 월세·반전세 62건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
104만원
보증금 3,000만
갱신
29만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

68.9%
갱신 61건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
우미린파크뷰1단지 59.8198㎡
신규
전세 3억 1,000만
11층 · 2023년 준공
08.31
검단힐스테이트5차 99.4816㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
6층 · 2013년 준공
종전 3억 4,100만 → ▲ +2,400만
08.31
원당동문굿모닝힐 84.967㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2004년 준공
08.31
우미린파크뷰1단지 59.8198㎡
신규
전세 3억 1,000만
11층 · 2023년 준공
08.31
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
호반써밋프라임뷰 84.2832㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 80만
3층 · 2022년 준공
08.31
호반써밋프라임뷰 84.2832㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 80만
3층 · 2022년 준공
08.30
인천검단엘에이치13단지 46.09㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,002만 / 월 12만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -16만
08.30
원당풍림아이원 84.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
08.30
인천검단엘에이치13단지 29.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,809만 / 월 14만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
24.26℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.08 31.26 0.0419 0.0104
08.26 37.95 28.32 0.0226 0.0137
08.27 31.17 18.79 0.0272 0.0167
08.28 17.04 9.75 0.0382 0.0134
08.29 14.25 7.33 0.0373 0.0110
08.30 15.83 7.96 0.0315 0.0106
08.31 36.00 20.08 0.0462 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

당하동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,305만 · 전세 중간가 2억 8,885만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 61건 중 42건(68.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,305만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm